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（第一類）
夫妻間增減更名 |
1. 結(jié)清貸款、注銷后可辦理;
2. 取得貸款銀行同意，由貸款銀行出具同意變更的文件（包括他項權(quán)證明原件）; |
1. 登記費;
2. 圖紙費;
3. 抵押費（若有）;
4. 結(jié)婚證公證、翻譯費（若有）; |
再次出售稅費和買賣一樣，產(chǎn)權(quán)證的時間可從夫妻變更前所獲得的時間起計算;
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境內(nèi)夫妻攜帶文件：
1.身份證； 2.戶口本； 3.結(jié)婚證；
4.產(chǎn)證原件； 5.抵押銀行出具的資料（若有）；
境外夫妻攜帶文件：
1.身份證件； 2.產(chǎn)證原件； 3.抵押銀行出具的資料（若有）；4.結(jié)婚證（需要公證→認證→翻譯）；
注：1.房地產(chǎn)若有抵押還要做夫妻變更的通常銀行不太會同意，特別是變更主貸人；另外辦理的時間周期可能很長；
2.產(chǎn)權(quán)共有人涉及第三方的，第三方也需要到場并攜帶證件、簽字同意其他產(chǎn)權(quán)人辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該共有人所持有份額不做變化； |
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（第二類）
產(chǎn)權(quán)份額
買賣 |
1. 結(jié)清貸款、注銷后可辦理;
2. 取得貸款銀行同意，由貸款銀行出具同意變更的文件（包括他項權(quán)證明原件）; |
上家繳納：營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費；
下家繳納：契稅、交易手續(xù)費、登記費、圖紙費;
（所有稅費計算等同于買賣交易，只是稅費按份額計算；如出售房屋產(chǎn)權(quán)的30%，則上下家共繳全額稅費的30%）； |
產(chǎn)權(quán)份額買賣后，該房地產(chǎn)再次出售仍舊按正常的買賣交易流程辦理; |
優(yōu)點：過程比較熟悉；若涉及普通住房且滿5年唯一則費用要比其他增減產(chǎn)權(quán)人的方法省很多；
缺點：份額的買賣涉及1、房產(chǎn)稅的問題（只要是買賣都會涉及房產(chǎn)稅）2、限購的問題（對于共有人的增減是否屬于限購各個交易中心給出的答案不一，其中長寧最為嚴格——只要是被限購的對象，共有人增減也不可辦理）注：共有人即原本就在產(chǎn)證上的，產(chǎn)權(quán)共同共有 |
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（第三類）
贈與 |
涉及權(quán)利房地產(chǎn)已設(shè)定抵押的，則無法辦理贈與手續(xù)（抵押銀行不會同意債務(wù)人贈與的行為）; |
受贈人為法定繼承人：
a. 2%的房價贈與公證費（公證處估值）；
b. 3%契稅；
c. 0.1%印花稅； |
計稅時間的認定：
1. 對于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算；
2. 對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準； |
受贈者、繼承者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：
1. （現(xiàn)有政策）家庭唯一住宅且滿5年，免征個人所得稅;
2. 除免征外個人所得稅均按差額20%計算
法定繼承人：差額中抵扣的原值為贈與人原購買時的房屋價值；
非法定繼承人：差額中抵扣的原值為零）; |
1.贈與標的物必須產(chǎn)權(quán)清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。
2.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
3.贈與標的物為共同財產(chǎn)或夫妻共有，應共同辦理相關(guān)手續(xù)。 |
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（第四類）
繼承 |
由貸款銀行出具變更文件（包括他項權(quán)證原件）; |
法定繼承人：
a. 2%的房價繼承公證費（公證處估值）;
b. 0.1%的印花稅; |
繼承的弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權(quán)；且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。 |
