住宅個(gè)人所得稅按差額繳納的抵扣項(xiàng)目
住宅個(gè)人所得稅的差額繳納的計(jì)算公式：
差額繳納個(gè)人所得稅=(本次出售的房?jī)r(jià)款—當(dāng)時(shí)買進(jìn)的房?jī)r(jià)款—本次出售的營(yíng)業(yè)稅—當(dāng)時(shí)買進(jìn)時(shí)的契稅—貸款結(jié)清時(shí)已支付的利息總額—裝修費(fèi)用—當(dāng)時(shí)買進(jìn)時(shí)的交易手續(xù)費(fèi))*20%
注：松江可以減免產(chǎn)權(quán)人1%傭金
計(jì)算個(gè)稅須了解的參數(shù)：
1、 本次出售的房?jī)r(jià)款——根據(jù)合同價(jià)格為準(zhǔn)（若價(jià)格作低的，則根據(jù)評(píng)估價(jià)）
2、 當(dāng)時(shí)買進(jìn)的房?jī)r(jià)款——根據(jù)原購(gòu)房發(fā)票及原購(gòu)房契稅單上的金額為準(zhǔn)
3、 本次出售的營(yíng)業(yè)稅——本次出售實(shí)際產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅金額
4、 當(dāng)時(shí)買進(jìn)時(shí)的契稅——當(dāng)時(shí)買進(jìn)的房?jī)r(jià)款*稅率（以契稅完稅憑證記載金額為準(zhǔn)）
5、 貸款結(jié)清時(shí)共支付的利息總額（提供貸款合同以及利息清單——利息清單上需要有貸款合同的編號(hào)，出售該房屋的物業(yè)地址，貸款人名字，銀行蓋章，已支付的利息總額），特別提醒：貸款利息清單不是貸款還款計(jì)劃書，是一個(gè)截止至貸款結(jié)清當(dāng)日共繳納多少利息的說明或者明細(xì)。
6、 裝修費(fèi)用（提供裝修合同以及裝修發(fā)票——（1）抵扣的金額最多不得高于原買進(jìn)價(jià)格的10%（2）裝修發(fā)票以及裝修合同必須有明確的物業(yè)地址以及產(chǎn)權(quán)人姓名，裝修發(fā)票和裝修合同的信息必須對(duì)應(yīng)一致（3）裝修發(fā)票的科目要填寫裝修費(fèi)用，材料費(fèi)的發(fā)票不可抵扣）
7、 當(dāng)時(shí)買進(jìn)時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)（即為交易手續(xù)費(fèi)、圖紙費(fèi)、登記費(fèi)、抵押費(fèi)等）
交易監(jiān)管部編制
上海三千石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
