房友貸款計算器的使用
一、工具選擇
打開房友→選擇實用工具→選擇貸款計算器
注：通過貸款計算器可以計算出商業(yè)貸款及公積金貸款的月還款額、利息總額負擔、還款明細等數(shù)據(jù)
二、使用方法
市場價/原價欄二個格子都輸入需要貸款的金額→首期/貸款成數(shù)欄第一個格子輸入0%，第二個輸入100%，即表示上述輸入的金額全部都要貸款→商業(yè)貸款欄第一個格子自動生成貸款金額、第二個輸入貸款年限；若有公積金貸款則同樣的在公積金貸款欄中輸入→上方選擇到貸款月息欄→根據(jù)年限相對應的年利率要求修改商業(yè)貸款及公積金貸款的年利率，然后按重新計算→返回到貸款計算器，再次按下重新計算即可顯示每月的還款金額、利息總額負擔→可選擇還款明細，了解每月還款情況即月還款中多少是本金，多少是利息；在還款明細中可以選擇等額本息、等額本金這二種不同的還款方式，并了解他們之間的差別（注：等額本金因每月的還款額是不相同的，且計算的公式繁瑣，故在房友上的貸款計算器欄中月還款額不以等額本金月還款額為準）
注：等額本息及等額本金的計算公式如下：
1、 等額本息還款法計算公式：（每月還的一樣多，就是還的利息加本金加起來一樣多）
每月還款額=貸款額*月利率+（貸款額*月利率）÷【（1+月利率）還款總月數(shù)—1】
2、 等額本金還款法計算公式：（每月還的不一樣，就是本金每個月還的一樣多，利息不同）
第N期利息=貸款額*【1-（N-1）÷還款期數(shù)】*月利率
第N其還款金額=月平均還本金額+第N期利息
如果以貸款10萬10年，年利率5.51%為例子來看：
以第一種還款方式計算：
第一期還款金額為1085.66（其中本金626.66；利息459.00）
第二期還款金額為1085.66（其中本金629.54；利息456.12）
第三期還款金額為1085.66（其中本金632.43；利息453.23）
以第二種還款方式計算：
第一期還款金額為1292.33（其中本金833.33；利息459.00）
第二期還款金額為1288.51（其中本金833.33；利息455.18）
第三期還款金額為1284.68（其中本金833.33；利息451.35）
例題如下：
打開房友后選擇實用工具→找到貸款計算器→進入界面后，如房價為500萬，貸款金額為300萬，則將市場價/原價欄二個格子均輸入貸款金額300萬→首期/貸款成數(shù)欄第一個輸入0%，第二個輸入100%→商業(yè)貸款與公積金貸款輸入所需貸款金額以及年限→選擇到貸款月息欄→根據(jù)年限相對應的年利率要求修改商業(yè)貸款及公積金的年利率，若是二套貸款6年以上則在商業(yè)貸款利息6年后年息欄填寫7.755%（基準利率7.05%，上浮10%后為7.755%），然后按下重新計算，系統(tǒng)會自動生成月息（公積金貸款用一樣的方法修改）→返回到貸款計算器，再次按下重新計算即可顯示每月的還款金額、及利息負擔總額； 300萬，貸30年，利率上浮10%的貸款每月的還款金額為人民幣21502.73元，利息負擔總額為4740982.80元→還款明細里可以查看每月的具體還款數(shù)據(jù)以及等額本息、等額本金還款的每月還款明細。
注：目前央行的基準利率為7.05%，如上浮10%，則利率修改為7.05%*110%=7.755%即可
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