如何驗證產(chǎn)證的真?zhèn)?/FONT>
驗證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,看房產(chǎn)證的號碼是否對應(yīng)該房屋。
使用房產(chǎn)證時要學(xué)會從以下幾個細(xì)節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?
1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“上海市”，第二行字“房地產(chǎn)權(quán)證”，圖案及字體全部為金黃色。
2．團(tuán)花：在封面里頁上一直到封底上下兩端均有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。
3．水�。骸胺康禺a(chǎn)權(quán)證”底紋暗印——每頁紙除上述團(tuán)花處均有該字樣，且不用透過燈光即可看到。透過燈光老版產(chǎn)證可以看到“五角星形狀”的圖案，新版則可以看到“房地大廈”的圖案。
4．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。（注：現(xiàn)在新出的產(chǎn)證都是蓋有“上海市住房保障和房屋管理局”的章及“上海市規(guī)劃和國土資源管理局”的章。原來老的產(chǎn)證蓋有“上海市房屋土地資源管理局”的章）
5．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。例如“上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處”
6、銀色貼條（2009年X月的產(chǎn)證才有——蓋有上述2個章的產(chǎn)證應(yīng)該都有銀色貼條，銀色貼條在產(chǎn)證邊頁）：產(chǎn)證每頁正反面的貼條與未貼的地方連起來可以看出“房地產(chǎn)權(quán)證”。
7、宗地圖：產(chǎn)證后面有地籍圖，上面所附的宗地圖有條形碼，該條形碼應(yīng)清晰，干凈且與產(chǎn)證封面上的條形編碼一致。例如：201025804760。若是2002年左右比較老的那種產(chǎn)證，可能是沒有這個條形編碼的。
8、產(chǎn)權(quán)人：字體應(yīng)該是凹凸的，是鋼印打上去的。
有效防假證三招
有效招數(shù)1：
到房管局登記機(jī)構(gòu)查詢驗證
目前科技手段越來越先進(jìn)，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達(dá)到以假亂真的地步。
在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過程中，在放款之前，最好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢驗證一下。
至于偽造假證的行為性質(zhì)，對那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動的行為屬于經(jīng)濟(jì)詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當(dāng)受騙。
有效招數(shù)2
在買賣交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進(jìn)行核實。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險性相對較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。
有效招數(shù)3
委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，最好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程，對相關(guān)證件及買賣雙方信息會做相應(yīng)的核實，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現(xiàn)的不正常要求，購房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高首付額度等。
交易監(jiān)管部編制
上海三千石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
