注：1、長(zhǎng)寧區(qū)車(chē)位按辦公樓的計(jì)稅方法；2、閔行區(qū)車(chē)位和房屋則計(jì)為一個(gè)單位即將房屋價(jià)格加上車(chē)位價(jià)格作為計(jì)稅總金額，房屋差額計(jì)稅（營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)人所得稅）的，則車(chē)位也按差額計(jì)稅（營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)人所得稅）；房屋全額計(jì)稅（營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)人所得稅）的，則車(chē)位也按全額計(jì)稅（營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)人所得稅），即使車(chē)位平進(jìn)平出全額計(jì)稅的話(huà)載閔行區(qū)也會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而不會(huì)像長(zhǎng)寧區(qū)車(chē)位平進(jìn)平出后營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅均為零元。3、車(chē)位的定價(jià)必須高于或等于原值（高于原值則可能產(chǎn)生土地增值稅）。4、辦公樓、商鋪、車(chē)位不存在承諾唯一問(wèn)題，也不存在滿(mǎn)幾年的問(wèn)題！年限的大小僅影響參數(shù)的大小。
商鋪、辦公樓與車(chē)位稅費(fèi)計(jì)算
（有原購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房契稅單、原購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同情況）
商鋪、辦公樓、車(chē)位有原購(gòu)房發(fā)票，原購(gòu)房契稅單的前提下，計(jì)稅方式如下：
一、上家繳納稅費(fèi)：
（1）營(yíng)業(yè)稅：按差額繳納（（出售價(jià)格—買(mǎi)入價(jià)格）*5..65%）
（2）印花稅：出售合同價(jià)格的萬(wàn)分之五
（3）土地增值稅
要計(jì)算土地增值稅所需要的參數(shù)：1、本次出售所繳納的營(yíng)業(yè)稅 2、本次出售的印花稅 3、按發(fā)票金額加計(jì)扣除額：原值*年數(shù)*5% （年數(shù)的定義為：2004年12月買(mǎi)進(jìn)，現(xiàn)在2010年1月，則年限為6年——按購(gòu)房發(fā)票上的日期） 4、原購(gòu)入所繳納的契稅 5、房地產(chǎn)購(gòu)入原價(jià) 6、原購(gòu)入時(shí)繳納的交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、抵押費(fèi)、圖紙費(fèi)(注意：必須有票據(jù)原件才可以抵扣)
扣除項(xiàng)目為：房地產(chǎn)購(gòu)入原價(jià)+原購(gòu)入所繳納的契稅+本次出售所繳納的營(yíng)業(yè)稅+本次出售的印花稅+按發(fā)票金額加計(jì)扣除額+原購(gòu)入時(shí)繳納的交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、抵押費(fèi)、圖紙費(fèi)
增值部分為：本次出售的價(jià)格-扣除項(xiàng)目
增值率為：（增值部分/扣除項(xiàng)目）*100%
對(duì)應(yīng)的表格： 適用稅率 對(duì)應(yīng)扣除系數(shù)
增值率小于等于50%的 30% 0%
50%大于增值率小于等于100% 40% 5%
100%大于增值率小于等于200% 50% 15%
增值率大于200% 60% 35%
土地增值稅計(jì)算方法：增值部分*適用稅率—扣除項(xiàng)目*扣除系數(shù)
（4）個(gè)人所得稅【本次出售價(jià)格-房地產(chǎn)購(gòu)入原價(jià)-原購(gòu)入繳納的契稅-本次出售所繳納的營(yíng)業(yè)稅-本次出售繳納的土地增值稅-本次房東方的傭金-原購(gòu)入時(shí)繳納的交易手續(xù)費(fèi)-原購(gòu)入時(shí)繳納的登記費(fèi)、抵押費(fèi)以及圖紙費(fèi)-本次出售時(shí)的評(píng)估費(fèi)用】*20%
（注意：本次房東方的傭金長(zhǎng)寧最多可扣除本次賣(mài)出房屋的房?jī)r(jià)款的2.5%，閔行至多1%，本次出售時(shí)的評(píng)估費(fèi)用要抵扣的話(huà)（閔行區(qū)要提供評(píng)估報(bào)告、評(píng)估發(fā)票、業(yè)務(wù)委托書(shū)，長(zhǎng)寧只要評(píng)估報(bào)告、評(píng)估發(fā)票）
（5）評(píng)估費(fèi)合同價(jià)格的千分之五，可打折到千分之三（具體根據(jù)各個(gè)評(píng)估公司的不同,但必須需要一級(jí)資質(zhì)的評(píng)估公司）
注意：在個(gè)人所得稅中可抵扣上家本次出售所付的中介服務(wù)費(fèi)用，但至多不可高于該房屋的2.5%，閔行至多1%。（這個(gè)也是說(shuō)服對(duì)方支付傭金的一種方式）！中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票的要求：1、必須是機(jī)打發(fā)票；2、發(fā)票上需要注明中介服務(wù)費(fèi)、付款人名稱(chēng)、出售的物業(yè)地址名稱(chēng)；3、居間協(xié)議（閔行區(qū)要）；
貸款的利息是不能抵扣的！��！
二、下家繳納稅費(fèi)：
（1）印花稅：出售合同價(jià)格的萬(wàn)分之五
（2）登記費(fèi)：550元（車(chē)位80元）
（3）圖紙費(fèi)：65元/幅（一般為130元，也有特別多的，有一副算一副）
（4）契稅：出售合同價(jià)格3%
（5）交易手續(xù)費(fèi)：現(xiàn)賣(mài)出價(jià)格千分之五
（6）抵押費(fèi)：550元（車(chē)位80元）
商鋪、辦公樓與車(chē)位稅費(fèi)計(jì)算
（無(wú)原購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房契稅單、原購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同情況）
商鋪、辦公樓、車(chē)位無(wú)原購(gòu)房發(fā)票，原購(gòu)房契稅單的前提下，計(jì)稅方式如下：
一、上家繳納稅費(fèi)：
（1）營(yíng)業(yè)稅：出售合同價(jià)格全額繳納（出售價(jià)格*5..65%）
（2）印花稅：出售合同價(jià)格的萬(wàn)分之五
（3）土地增值稅
要計(jì)算土地增值稅所需要的參數(shù)：1、本次出售所繳納的營(yíng)業(yè)稅2、本次出售的印花稅3、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 4、評(píng)估費(fèi)用 5、原購(gòu)入時(shí)繳納的交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、抵押費(fèi)、圖紙費(fèi)(注意：必須有票據(jù)原件才可以抵扣)
扣除項(xiàng)目為：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+本次出售所繳納的營(yíng)業(yè)稅+本次出售的印花稅+評(píng)估費(fèi)用+原購(gòu)入時(shí)繳納的交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、抵押費(fèi)、圖紙費(fèi)(注意：必須有票據(jù)原件才可以抵扣)
增值部分為：本次出售的價(jià)格-扣除項(xiàng)目
增值率為：（增值部分/扣除項(xiàng)目）*100%
對(duì)應(yīng)的表格： 適用稅率 對(duì)應(yīng)扣除系數(shù)
增值率小于等于50%的 30% 0%
50%大于增值率小于等于100% 40% 5%
100%大于增值率小于等于200% 50% 15%
增值率大于200% 60% 35%
土地增值稅計(jì)算方法：增值部分*適用稅率—扣除項(xiàng)目*扣除系數(shù)
（4）個(gè)人所得稅（本次出售價(jià)格-本次出售所繳納的營(yíng)業(yè)稅-本次出售繳納的土地增值稅-本次房東方的傭金-原購(gòu)入時(shí)繳納的交易手續(xù)費(fèi)-原購(gòu)入時(shí)繳納的登記費(fèi)、抵押費(fèi)以及圖紙費(fèi)-本次出售時(shí)的評(píng)估費(fèi)用）*20%
（注意：本次房東方的傭金長(zhǎng)寧最多可扣除本次賣(mài)出房屋的房?jī)r(jià)款的2.5%，閔行至多1%，本次出售時(shí)的評(píng)估費(fèi)用要抵扣的話(huà)（閔行區(qū)要提供, 評(píng)估報(bào)告、評(píng)估發(fā)票、業(yè)務(wù)委托書(shū)，長(zhǎng)寧只要評(píng)估報(bào)告、評(píng)估發(fā)票）
（5）評(píng)估費(fèi)合同價(jià)格的千分之五，可打折到千分之三（具體根據(jù)各個(gè)評(píng)估公司的不同,但必須需要一級(jí)資質(zhì)的評(píng)估公司）
注意：在個(gè)人所得稅中可抵扣上家本次出售所付的中介服務(wù)費(fèi)用，但至多不可高于該房屋的2.5%，閔行至多1%。（這個(gè)也是說(shuō)服對(duì)方支付傭金的一種方式）！中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票的要求：1、必須是機(jī)打發(fā)票；2、發(fā)票上需要注明中介服務(wù)費(fèi)、付款人名稱(chēng)、出售的物業(yè)地址名稱(chēng)；3、居間協(xié)議（閔行區(qū)要）；
貸款的利息是不能抵扣的！�。�
二、下家繳納稅費(fèi)：
（1）印花稅：出售合同價(jià)格的萬(wàn)分之五
（2）登記費(fèi)：550元（車(chē)位80元）
（3）圖紙費(fèi)：65元/幅（一般為130元，也有特別多的，有一副算一副）
（4）契稅：出售合同價(jià)格3%
（5）交易手續(xù)費(fèi)：現(xiàn)賣(mài)出價(jià)格千分之五
（6）抵押費(fèi)：550元（車(chē)位80元）
注意：辦公樓、商鋪、車(chē)位如果原購(gòu)房發(fā)票、契稅單遺失。導(dǎo)致的后果是即使做了評(píng)估報(bào)告，只有土地增值稅可以用評(píng)估報(bào)告作為抵扣項(xiàng)目，但個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是不認(rèn)評(píng)估報(bào)告的，是要視原值為零的即全額繳納營(yíng)業(yè)稅且差額個(gè)稅中，不能抵扣原值！
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