一、基本情況
1、 房產(chǎn)稅繳納金額以原申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)取得的《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》所記載的數(shù)額為準(zhǔn)；《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》遺失不影響繳稅，若納稅人需要，也可到住房住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請(qǐng)重新打印
2、 個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。凡是逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理；稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定從2012年1月1日起對(duì)滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金；對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民幣共和國稅收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。
3、 納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率
注：稅率的決定因素：房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)
格2倍（含2倍）即28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這以價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率
為0.6%
二、 疑問解答
1、 除了房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，還可以到哪里去繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅？
（1）房屋所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅窗口
（帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅）
（2）上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行
（銀行卡或現(xiàn)金繳稅）
（3）房地產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口
（帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書》）
（4）付費(fèi)通網(wǎng)站
（登錄付費(fèi)通網(wǎng)站（www.962233.com）按照網(wǎng)上流程繳稅）
持有二代中國公民身份證：（1）、（2）、（3）、（4）均可繳納
未持有二代中國公民身份證：僅（3）、（4）可繳納
（包含持有一代中國公民身份證、護(hù)照、申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)與申報(bào)繳納時(shí)的證件進(jìn)行過變更等）
2、 房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開始計(jì)稅？
房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額；如：產(chǎn)證登記日期為2011年8月5日，則需要計(jì)稅的月份段為2011年9月1日至2011年12月31日（注：《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》上所記載的“以上住房年度應(yīng)納房產(chǎn)稅XXXXXX 元（大寫：XXXXXXX元整）”是以年為計(jì)稅單位所計(jì)算出的金額）
3、 產(chǎn)權(quán)人至銀行、稅務(wù)所、交易中心繳納房產(chǎn)稅是否需要全部到場(chǎng)？需要攜帶哪些資料？
產(chǎn)權(quán)人同時(shí)有幾個(gè)人的時(shí)候，可以只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)辦理繳納事宜，但必須攜帶辦理人身份證件原件、產(chǎn)權(quán)證原件、未到場(chǎng)人員的手寫委托書、未到場(chǎng)人員證件復(fù)印件、銀聯(lián)卡（繳納房產(chǎn)稅）
4、 辦理繳納房產(chǎn)稅時(shí)，原則上只能刷帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，可以繳納現(xiàn)金么？
原則上不提倡繳納現(xiàn)金，因?yàn)槔U納的渠道方法較多，各區(qū)存在一定差異，故建議以刷卡的方式支付，且所刷卡的戶名和產(chǎn)權(quán)人的名字一致。
5、 若產(chǎn)權(quán)人無法辦理繳稅相關(guān)事宜，能否委托他人繳納稅款，需要提供哪些資料？
委托他人繳稅的（非產(chǎn)權(quán)共有人），應(yīng)提供書面公證委托書、委托人有效身份證明復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書、受托人身份證原件
6、 申報(bào)房產(chǎn)稅、辦理房產(chǎn)證時(shí)所使用的證件和現(xiàn)在所持有證件不一致，是否對(duì)繳納房產(chǎn)稅有影響？
需要提供之前的身份證件復(fù)印件、現(xiàn)在持有的在有效期內(nèi)的身份證件原件且只能通過付費(fèi)通網(wǎng)站或至房地產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心繳納。
7、 個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間是怎么安排的？
除了區(qū)縣房產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口之外，區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳12月份雙休日也照常服務(wù)。銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與其日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同，具體可咨詢有關(guān)銀行。付費(fèi)通網(wǎng)站受理2011年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳稅業(yè)務(wù)的截止時(shí)間為2011年12月31日24時(shí)。
（1）房屋所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅窗口
上午：8︰30 — 11︰30 下午：13︰00 — 16︰30
區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳12月份雙休日也照常服務(wù)
（2）上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行
銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與其日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同
具體時(shí)間根據(jù)各銀行營(yíng)業(yè)時(shí)間
（3）房地產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口
具體根據(jù)各區(qū)交易中心營(yíng)業(yè)時(shí)間
通常為 上午：8︰45 — 11︰30 下午：13︰30 — 16︰30
（4）付費(fèi)通網(wǎng)站
付費(fèi)通網(wǎng)站受理繳稅業(yè)務(wù)的截止時(shí)間為2011年12月31日24時(shí)
8、 在銀行或付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅如何取得完稅憑證？
在銀行或付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅后，納稅人首先會(huì)取得一分證明銀行或付費(fèi)通網(wǎng)站已收妥稅款的憑證，請(qǐng)納稅人妥善保存；此后的10個(gè)工作日內(nèi)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將向納稅人郵寄《稅收轉(zhuǎn)賬專用完稅證》，作為納稅人已繳納當(dāng)年度稅款的正式憑證
9、 個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定后，涉稅信息發(fā)生變化怎么辦？
如果涉稅信息發(fā)生變化，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請(qǐng)辦理變更認(rèn)定手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。
如果納稅人在繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行更正。
其他征收點(diǎn)不受理信息變更或更正業(yè)務(wù)。
10、 在銀行或者付費(fèi)通網(wǎng)站繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅后，如果沒有收到完稅憑證怎么辦？
如果沒有收到完稅憑證，納稅人可攜帶第二代居民身份證以及銀行或網(wǎng)站的收款憑證前往住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請(qǐng)補(bǔ)打完稅憑證。沒有第二代居民身份證的納稅人應(yīng)攜帶有效身份證明、銀行或網(wǎng)站的收款憑證以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件。
11、 過了今年12月31日還能不能繳納今年的個(gè)人住房房產(chǎn)稅？會(huì)不會(huì)加收滯納金？
凡是逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定從2012年1月1日起對(duì)滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
12、 有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的問題如何咨詢？
納稅人如需咨詢繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的有關(guān)問題，可以致電021-12366納稅服務(wù)熱線或登錄上海稅務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：www.tax.sh.gov.cn）。
交易監(jiān)管部編制
二〇一一年十二月一日
