（一）賣出的房子大幅漲價
上家解除合同請求被駁回
通訊員劉慧本報記者田苗苗 稿件轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)時報
房價上漲，房東韓先生后悔賣房，于是以買受人逾期貸款為由訴至法院，想要解除合同。近日，一中院審理后作出二審終審維持原判的判決：韓先生繼續(xù)履行買賣合同。
2009年7月，羅氏夫婦向韓先生購買位于九亭的房屋一套，總價為100萬余元，并與他簽訂了買賣合同。合同約定：2009年9月，韓先生必須騰出房屋并通知羅氏夫婦進行驗收交接，并在當(dāng)日申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。羅氏夫婦應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向銀行申請辦理貸款，在貸款獲批之日起五個工作日內(nèi)，雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。同日，羅氏夫婦向銀行申請了貸款，并于10月中旬獲得通過。然而到辦理房屋抵押注銷手續(xù)時，韓先生卻遲遲不肯露面。更意想不到的是，在10月底，韓先生私自注銷了抵押登記，并于第二天向法院提起訴訟，稱他無法獲得銀行貸款，羅氏夫婦也沒有按約定補足，所以要求法院判令解除雙方的買賣合同，并要求羅氏夫婦支付違約賠償金近21萬元。
一審法院審理后認(rèn)為，羅氏夫婦已辦理貸款，但放款時間無法確定，所以韓先生要求解除合同沒有依據(jù)。另韓先生要求羅氏夫婦支付違約金，現(xiàn)房屋上設(shè)定的抵押已注銷，且貸款也獲批準(zhǔn)，合同不存在履行不能的情形，所以也不予支持。
韓先生不服，向上海市一中院提起訴訟，稱羅氏夫婦從未告知他銀行貸款已經(jīng)辦出，且也未按時將剩余房款補足，所以已經(jīng)構(gòu)成逾期付款的違約。市一中院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的買賣合同是真實意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行，不得擅自解除合同。
■維權(quán)說法：
羅氏夫婦于2009年10月中旬與銀行簽訂了借款合同，已具備付款的條件，也在合同約定的20天寬限期之內(nèi)，而韓先生并沒有書面通知羅氏夫婦解除合同，且韓先生在上訴前日還辦理了房屋的抵押登記注銷手續(xù)，不存在合同履行不能的情形，所以韓先生起訴主張解除合同，不符合合同約定及法律規(guī)定。至于韓先生提出羅氏夫婦未告知貸款合同已經(jīng)辦出的情況，他直到訴訟期間才知道，法院認(rèn)為，韓先生應(yīng)與羅氏夫婦協(xié)商繼續(xù)履行事宜，而不是在知道后仍堅持解除合同，所以法院不予支持韓先生的請求。據(jù)此，市一中院作出前述二審終審判決。
