（注：個稅按保證金的形式繳納政策至2010年9月截止，之后個稅均不可按保證金繳納；之前繳納了保證金的且賣出和買入發(fā)生在一年之內(nèi)但忘記退的，現(xiàn)在雖已沒有這個政策，但還是可以去辦退保證金的手續(xù)）
涉及這一類情況的買進與賣出的時間期限要在一年之內(nèi),且按比例抵扣與退還:
1)抵扣(先買后賣的情形),如要完全抵扣,要求買進的房屋產(chǎn)證上與現(xiàn)在賣出的房屋產(chǎn)證上名字一致,買進的房屋價格高于或者與現(xiàn)在賣出的房屋價格一致,這類情況個人所得稅可以完全抵扣,否則按產(chǎn)權人和房屋價格來計算一定比例抵扣繳納.如需要抵扣請攜帶好發(fā)票、契稅單、產(chǎn)證、買賣合同、產(chǎn)權人身份證（均為之前買進房屋的要件，夫妻可視為同一人）。最好將所有東西一起帶過去。
2)保證金（先賣后買的情形），要求在之前賣出過房屋并且繳納過個人所得稅且是以保證金形式繳納的，此類情況請攜帶好保證金單據(jù)，個人住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅自行申報表（當時繳納保證金會一起給到的表格，同時也有部分交易中心不提供，長寧區(qū)肯定有這張表），購房發(fā)票,購房契稅單,買賣合同,產(chǎn)證,產(chǎn)權人身份證件,(均為新買進的房屋的要件).每個退稅人的活期存折卡(根據(jù)各個保證金單據(jù)銀行的不同,帶的活期存折卡也不同,每個區(qū)都有差別：長寧為工商銀行活期存折卡，青浦為農(nóng)業(yè)銀行活期存折卡，閔行為農(nóng)業(yè)銀行)，退稅只可以在周1到周5辦理.
注意：如果在上海出售了一套房地產(chǎn)且以保證金形式繳納了個人所得稅，然后一年內(nèi)在外地又買進了一套房地產(chǎn)，根據(jù)上述的原則只要資料齊全是可以來上海退保證金的（退保證金的地點即為繳納的地點，如之前是在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心繳納，則去閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心退保證金）。但如果反之，在外地賣出了一套房地產(chǎn)繳納了保證金，在上海買進了一套房地產(chǎn)是否可以去外地退還保證金，這需要根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定。總之，退保證金以及抵扣的政策是不分外地的房產(chǎn)或是上海的房產(chǎn)的（僅限于上海的政策，對于外地政策如何需要詢問當?shù)厍闆r而定�。�
閔行區(qū)如果不能全額抵扣個人所得稅的話，則需要先交納保證金，然后在一個月內(nèi)申請退稅，閔行區(qū)退保證金需要的開戶銀行為農(nóng)業(yè)銀行的銀聯(lián)卡。
長寧區(qū)如果不能全額抵扣個人所得稅，只抵扣部分的話是可以的，但是抵扣后仍需要繳納的個人所得稅的部分是不能再按保證金形式交的。長寧區(qū)退保證金需要的開戶銀行為工商銀行的銀聯(lián)卡。
境外人退保證金如果資料里涉及結(jié)婚證的話，則結(jié)婚證需要翻譯，翻譯沒有特別規(guī)定，隨便找個機構(gòu)翻譯下蓋個公章就可以了。注：提供結(jié)婚證原件的情況下，就不用去中國駐當?shù)卮笫桂^認證了。
交易監(jiān)管部編制
上海三千石房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
