產(chǎn)權(quán)為公司主要分3類情況
（1）公司注冊在境外的：
1、境外注冊的公司稅費的繳納點即為該房產(chǎn)所在的交易中心
2、營業(yè)稅：差額的5.65%、5.55%、5.35%
3、企業(yè)所得稅：（現(xiàn)-原）*10%
4、土地增值稅：按照商鋪，辦公樓的計算方法（完全一致）
5、土地使用稅：07年1月新增的稅費，是按交易中心的土地分級來制定的，一般為1000-2000元
6、印花稅：萬分之五（只有上家繳納）
7、房產(chǎn)稅：0.96%*原值*年份（年份的決定因素為：一手買進的是按合同上的房屋交接書
二手買進的是按發(fā)票上的日期）
境外企業(yè)出售房產(chǎn)代開發(fā)票需要準備的資料：
（1）經(jīng)公證的境外企業(yè)注冊證明原件以及復印件
（2）經(jīng)公證的董事會決議原件以及復印件
（3）經(jīng)公證的董事會委托書原件以及復印件以及委托人身份證明原件、復印件
（4）原購房發(fā)票原件、復印件v
（5）原購房契稅單原件、復印件
（6）原房地產(chǎn)權(quán)證原件、復印件
注冊在境外的公司繳納稅費是可以直接在交易中心繳納的，不用去公司的注冊地（公司注冊在境內(nèi)的，如果不在上海（外地）則在房屋的所在地繳納稅費一般為交易中心，如果在上海的則在公司的注冊地繳納稅費一般為公司營業(yè)繳納稅的地方）
注意：公司委托個人的公證委托書
（2）公司注冊在境內(nèi)的（注冊地不在上海，在外地的）
繳稅地點為房產(chǎn)所在地的交易中心。企業(yè)所得稅在企業(yè)注冊地（回當?shù)兀┤ダU納。除營業(yè)稅為差額的5.55%與企業(yè)所得稅不一樣外其他均與境外企業(yè)計稅方法是一致的。
（3）公司注冊在境內(nèi)的（注冊地在上海的）
繳稅地點為公司注冊所在區(qū)的稅務部門（公司每月上報稅費的地方）
注意：（2）（3）都不需要公證過的委托書。
大致需要的材料：董事會決議書原件、董事身份證件復印件、公司法人章、法人身份證件復印件、公司公章、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、公司委托個人的委托書（需要加蓋公章以及法人章）、受托人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照副本原件。
交易監(jiān)管部編制
上海三千石房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
