第五章 其他登記
第一節(jié) 更正登記
第二節(jié) 異議登記
第三節(jié) 預(yù)告登記
第四節(jié) 查封登記
第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用
第七章 法律責(zé)任
第八章 附 則
第五章 其他登記
第一節(jié) 更正登記
第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。
權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
�。ǘ┳C實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。
第八十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。
第八十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
第二節(jié) 異議登記
第八十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
�。ㄒ唬┳C實(shí)對登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；
（二）證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。
異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。
異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第八十四條 異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。
第三節(jié) 預(yù)告登記
第八十五條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：
�。ㄒ唬┥唐贩康炔粍�(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；
�。ǘ┎粍�(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；
�。ㄈ┮灶A(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；
�。ㄋ模┓�、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
第八十六條 申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
�。ㄒ唬┮褌浒傅纳唐贩款A(yù)售合同；
（二）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。
申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記，并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預(yù)告登記。
第八十七條 申請不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
（二）轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
�。ㄈ┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
�。ㄋ模┢渌匾牧稀�
第八十八條 抵押不動(dòng)產(chǎn)，申請預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
�。ㄒ唬┑盅汉贤c主債權(quán)合同；
�。ǘ┎粍�(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
�。ㄈ┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（四）其他必要材料。
第八十九條 預(yù)告登記未到期，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預(yù)告登記：
�。ㄒ唬╊A(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；
�。ǘ﹤鶛�(quán)消滅的；
�。ㄈ┓�、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四節(jié) 查封登記
第九十條 人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
�。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ汗ぷ魅藛T的工作證；
�。ǘ﹨f(xié)助執(zhí)行通知書；
�。ㄈ┢渌匾牧�。
第九十一條 兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。
輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。
第九十二條 查封期間，人民法院解除查封的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。
不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。
第九十三條 人民檢察院等其他國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理。
第六章 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用
第九十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：
�。ㄒ唬┎粍�(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；
�。ǘ┎粍�(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所。
不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國土資源部會(huì)同國家檔案主管部門另行制定。
第九十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，按照統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)創(chuàng)新，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的社會(huì)綜合效益。
各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。
第九十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與交易信息互聯(lián)共享機(jī)制，確保不動(dòng)產(chǎn)登記與交易有序銜接。
不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)交易信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)。
第九十七條 國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。
權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。
權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。
涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
�。ㄒ唬┎樵兩暾垥�；
�。ǘ┎樵兡康牡恼f明；
（三）申請人的身份材料；
�。ㄋ模├﹃P(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。
有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。
第九十九條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：
（一）申請查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；
�。ǘ┎樵�?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的；
（三）申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；
（四）申請查詢的目的不合法的；
�。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ�(guī)規(guī)定的其他情形。
第一百條 對符合本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的查詢申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。
第一百零一條 查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)定的場所進(jìn)行。
不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。
查詢?nèi)嗽诓樵儠r(shí)應(yīng)當(dāng)保持不動(dòng)產(chǎn)登記資料的完好，嚴(yán)禁遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。
第一百零二條 查詢?nèi)丝梢圆殚啞⒊洸粍?dòng)產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制。
查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。
第七章 法律責(zé)任
第一百零三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記；
（二）擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿；
�。ㄈ┬孤恫粍�(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；
�。ㄋ模o正當(dāng)理由拒絕申請人查詢、復(fù)制登記資料；
（五）強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書。
第一百零四條 當(dāng)事人違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
�。ㄒ唬┎捎锰峁┨摷俨牧系绕垓_手段申請登記；
�。ǘ┎捎闷垓_手段申請查詢、復(fù)制登記資料；
�。ㄈ┻`反國家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息；
�。ㄋ模┎樵�?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的；
�。ㄎ澹┥米詫⒉粍�(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備的。
第八章 附 則
第一百零五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期后，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作。
第一百零六條 不動(dòng)產(chǎn)信托依法需要登記的，由國土資源部會(huì)同有關(guān)部門另行規(guī)定。
第一百零七條 軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記，其申請材料經(jīng)軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)主管部門審核后，按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定辦理。
第一百零八條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。
