2024年11月13日，上海限購(gòu)政策發(fā)生調(diào)整，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（下稱《公告》），包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅（下稱“普宅”）和非普通住宅（下稱“非普宅”）標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。國(guó)家稅務(wù)總局同時(shí)發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，降低土地增值稅預(yù)征率下限。相關(guān)政策自2024年12月1日起施行。
該政策將從2024年12月1日開(kāi)始正式實(shí)施。經(jīng)整理后的核心信息如下：
根據(jù)最近的政策調(diào)整，居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策得到增強(qiáng)，同時(shí)二手房交易成本和房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力也有所減輕。這些調(diào)整旨在降低交易過(guò)程中的稅負(fù)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康循環(huán)。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，對(duì)稅收政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整是必要的。這樣的措施將支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。
例如，在上海，對(duì)于建筑面積在90至140平方米之間的二手房，政策調(diào)整前的首套和二套房契稅稅率分別為1.5%和3%。經(jīng)過(guò)本次優(yōu)化后，首套和二套的契稅稅率分別降至1%和1%，這意味著購(gòu)買首套住房可節(jié)省5萬(wàn)元稅費(fèi)，而第二套住房則可節(jié)省20萬(wàn)元稅費(fèi)。
