10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，兩個品種均較上月下降25個基點。
本次下調為今年年內第三次下調，也是降幅最大的一次。降息之后，新增、存量房貸利率都會跟著降，房貸利率迎來新低！
根據最新LPR，上海房貸利率為
首套：3.6％-45BP=3.15%
二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%
二套（五大新城、寶山、臨港）：3.6％-25BP=3.35%
上海房貸利率降至歷史最低點。目前除北京上海和深圳房貸利率還可能會停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進入到“2”字頭行列。
重定價日
重定價日是很多人非常關心的。重定價日有兩種：多數人是1月1日，所以這些人需要看每年12月20日的LPR值；另一個是放款日，假如你的放款日是10月份，那么你的貸款利率就在每年的10月份跟著調整。這兩種周期都是1年。如果LPR調降時，沒有趕上重新定價日的人群，沒有及時下調，就要等到下一個重新定價日了。
值得注意的是，因房貸定價規(guī)則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，因此，存量房貸利率下降一般需要分步兌現。
例如，某存量房貸借款人，重定價日為每年1月1日，則其房貸利率下調可分兩步：第一步，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調整至-30BP；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調整為3.3%（LPR-30BP）。
LPR下調后將推動企業(yè)和個人貸款利率進一步下降，從而激發(fā)有效融資需求。存量和新增房貸利率進一步降低，可減輕居民住房消費負擔，促進房地產止跌回穩(wěn)。
