保交房工作是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要任務(wù)，也是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。
近日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開全國保交房工作推進(jìn)視頻會議，指導(dǎo)各地進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，扎實(shí)推進(jìn)保交房工作，采取有力有效措施盡快推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
會議指出，當(dāng)前是做好房地產(chǎn)各項工作的重要機(jī)遇期�！皣摇 小比墝０嘁�(lián)動推進(jìn)工作，努力解決在推進(jìn)保交房攻堅戰(zhàn)中出現(xiàn)的主要問題，擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)成效，加快推動資不抵債項目的司法處置，錨定目標(biāo)全力以赴完成年度交付任務(wù)，同時統(tǒng)籌抓好消化存量商品房和處置閑置存量土地等工作。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會議是中央政治局會議后保交房再發(fā)力的會議，相比過去幾次會議，此次首次提及“止跌回穩(wěn)”的背景和導(dǎo)向，說明在此前防范化解風(fēng)險、保護(hù)群眾利益基礎(chǔ)上，保交付責(zé)任和使命更大，也與“止跌回穩(wěn)”的工作態(tài)勢有了掛鉤。
會議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前正處于打好保交房攻堅戰(zhàn)的關(guān)鍵階段，要牢牢把握房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，充分發(fā)揮協(xié)調(diào)機(jī)制的重要作用。
要加大“白名單”項目把關(guān)、推送、問題項目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。各級專班、金融機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)工作的責(zé)任感、緊迫感，進(jìn)一步推動協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。
要建立完善工作機(jī)制，健全全口徑監(jiān)測制度，及時將獲批的“白名單”項目納入臺賬和系統(tǒng)管理。金融機(jī)構(gòu)要建立完善綠色通道，及時按項目進(jìn)度發(fā)放貸款，滿足項目合理融資需求。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，滿足資金需求是推進(jìn)保交房的關(guān)鍵一環(huán)，下一步相關(guān)部門將同步推進(jìn)項目推送和問題修復(fù)，將更多的項目納入到“白名單”，推動保交房和商品房市場好轉(zhuǎn)同頻共振。另一方面，現(xiàn)階段通過一系列措施，促進(jìn)市場回升的同時資本市場地產(chǎn)股估值修復(fù)，也為保交房創(chuàng)造了條件。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，樓盤項目獲得更多的資金支持，自然開工節(jié)奏提速，房企銷售信心也會增加。更關(guān)鍵的是，樓盤保持“熱氣騰騰”的建造氣氛，購房者預(yù)期回暖，購房意愿也會提振，也為樓盤的銷售帶來積極作用，進(jìn)而促進(jìn)市場行情止跌回穩(wěn)。
值得一提的是，在協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動下，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。根據(jù)住建部此前披露的數(shù)據(jù)，截至9月30日，297個地級及以上城市均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)1.43萬億元，保交房工作正在有序推進(jìn)。
