9月14日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，從公布的房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)看，在一系列政策措施作用下，一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。從這些變化來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中。從未來發(fā)展看，中國城鎮(zhèn)化進程在持續(xù)推進，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅持因城施策，加快各項政策的落實，促進房地產(chǎn)市場逐步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)低位徘徊
具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，目前該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)4個月位于兩位數(shù)水平，說明投資端比較乏力。觀察當(dāng)前一些拿地主力企業(yè)，其心態(tài)也有所變化，即更加聚焦易變現(xiàn)的地塊項目和優(yōu)質(zhì)城市，其投資方面明顯更趨于保守。
從房屋施工、新開工和竣工面積看，房屋新開工面積指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)6個月收窄，房屋竣工面積指標(biāo)有所擴大。
數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。
嚴(yán)躍進表示，新開工指標(biāo)連續(xù)收窄得益于當(dāng)前新開工企業(yè)資金狀況表現(xiàn)較好，以及融資協(xié)調(diào)機制積極發(fā)力。各地針對新開工項目落實了較好的條件和支持，也有助于后續(xù)項目加快預(yù)售和交付。而房屋竣工面積指標(biāo)雖有所擴大，但不影響房屋交付的總體判斷。很大原因是近幾年拿地少影響竣工數(shù)據(jù)，但各地保交房工作總體仍在有序推進。
從到位資金情況看，已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)了跌幅收窄的態(tài)勢。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內(nèi)貸款10229億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及預(yù)收款21078億元，下降30.2%；個人按揭貸款9920億元，下降35.8%。
對此，嚴(yán)躍進認(rèn)為，總體上今年外部金融支持力度空前大。包括各地對于保交房等工作以及白名單制度，都給出了非常多的支持，也確保一些有瑕疵項目可以更好獲得資金支持。
單月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比小幅上漲
銷售方面，前８月新建商品房銷售面積和銷售額同比增速降幅繼續(xù)收窄，單月銷售在經(jīng)歷了7月份的大幅下降后，8月份環(huán)比小降上漲，但仍處于年內(nèi)低位水平。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。
從單月情況看，根據(jù)中房網(wǎng)測算，８月份新建商品房銷售面積為6453萬平方米，環(huán)比上漲3.53%，同比下降12.63%；新建商品房銷售額為6393億元，環(huán)比上漲3.16%，同比下降17.06%。
在嚴(yán)躍進看來，各地對于商品房的限價政策取消，有助于房企根據(jù)市場情況積極主動調(diào)整價格。從這個角度看，具有非常好的導(dǎo)向，也有助于供求關(guān)系和價格之間更加匹配。
此外，在庫存方面，商品房待售面積略有下降，這也與銷售端數(shù)據(jù)改善有密切關(guān)聯(lián)。截至8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積連續(xù)6個月下降，為38103萬平方米，同比增長21.5%。
