對于今年下半年的房地產(chǎn)工作，高層有了最新表態(tài)。
7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。
會議強(qiáng)調(diào)，要落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
從會議表述來看，從“持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”的角度，對房地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署。這也意味著，接下來房地產(chǎn)市場的政策重點(diǎn)仍會以圍繞化解市場風(fēng)險為主。
落實好促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新政
近年來，隨著我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)政策也基本保持優(yōu)化寬松基調(diào)。特別是2024年以來，圍繞著優(yōu)化住房限購、下調(diào)房貸利率、實行購房補(bǔ)貼、推進(jìn)以舊換新等方面，出臺了一系列政策優(yōu)化措施，以化解行業(yè)風(fēng)險，推動市場信心修復(fù)。
從本次會議內(nèi)容來看，未來要繼續(xù)落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙預(yù)計，未來政策寬松基調(diào)持續(xù)，消化存量主要體現(xiàn)在促市場活躍度上升，減少二手房庫存，穩(wěn)定市場信心。優(yōu)化增量主要體現(xiàn)在提高產(chǎn)品的供應(yīng)質(zhì)量，提高“好房子”供應(yīng)規(guī)模，如優(yōu)化土拍政策和增量市場的頂層設(shè)計。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會議對于下半年房地產(chǎn)工作的定調(diào)非常清晰，即要從“防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”的角度進(jìn)行，說明房地產(chǎn)風(fēng)險依然存在且亟需化解，接下來各項政策的推進(jìn)都要積極服務(wù)于風(fēng)險的防范化解工作。另外，從工作重心看，下半年要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進(jìn)行。
對于優(yōu)化增量方面，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來將繼續(xù)通過降準(zhǔn)降息、降低按揭貸款利率等措施，支持剛需和改善性購房需求。
積極支持收購存量房用作保障房
值得注意的是，對于“積極支持收購存量商品房用作保障性住房”的表述，也是首次出現(xiàn)在政治局會議中。
作為房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵性一環(huán)，以往的保障房建設(shè)以拿地新建為主。今年以來，二手房市場掛牌量上升，去化壓力較大，房屋面臨流動性問題，因此收購存量房用作保障房籌集能有效解決二手房去化問題。
今年4月30 日召開的政治局會議首次提出“消化存量房產(chǎn)”；5月份，央行宣布擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款；6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，提出加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，建立工作專班，地方政府在權(quán)限內(nèi)給予適當(dāng)?shù)恼咧С郑档蛯嵤┲黧w經(jīng)營成本；6月20日，住建部召開會議，明確要求推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，至少有超過30個城市試點(diǎn)落地了這一模式，預(yù)計接下來收儲范圍將逐步擴(kuò)容發(fā)力，落地速度加快。
對此，王小嬙指出，目前收購動作仍以小城市為主，如杭州臨安、大理、常州、昆明、淮南等，對整體市場的積極作用并不明顯，需要大城市帶頭起到示范作用。
據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，部分城市在收購資金方面，已經(jīng)有了實質(zhì)性進(jìn)展，接下來就是此類資金如何收購的問題。下半年其實是“資金找項目”的關(guān)鍵階段，也是要關(guān)注的一種非常重要的金融活動。
做好保交房工作，加快構(gòu)建新模式
此外，會議還提出“進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
“保交房”工作，是防范與化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重中之重。目前在一系列政策的支持下，保交樓成效明顯，房地產(chǎn)市場的竣工增速高于新開工增速。
而構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，一方面，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。另一方面，要通過防范化解風(fēng)險，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供健康平穩(wěn)的環(huán)境。
在王小嬙看來，未來保交樓工作仍要繼續(xù)進(jìn)行，防范居民購房風(fēng)險，穩(wěn)定社會民生，摒棄高周轉(zhuǎn)、高杠桿的運(yùn)營模式，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
華泰證券則認(rèn)為，中長期而言，地產(chǎn)政策的重點(diǎn)仍在“轉(zhuǎn)型”上，構(gòu)建多層次、符合高質(zhì)量發(fā)展理念的房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)。
