中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）4月16日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹2024年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在會(huì)上表示，從一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中。
盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，關(guān)于房地產(chǎn)問(wèn)題，有以下幾點(diǎn)：
第一，今年一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售指標(biāo)降幅擴(kuò)大，也有去年對(duì)比基數(shù)的原因。
去年由于特殊情況影響，3月份起房地產(chǎn)銷(xiāo)售迎來(lái)“小陽(yáng)春”，3月份當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積大概是1.38億平方米，是去年各個(gè)月中最高的。4月份當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售額增速和銷(xiāo)售面積增速是去年12個(gè)月中最快的。今年3月份新建商品房銷(xiāo)售面積是1.13億平方米，比去年3月份少了2500萬(wàn)平米左右，同比增速是放緩的。
但是，對(duì)比去年6月份以后房地產(chǎn)各個(gè)月的銷(xiāo)售總量，發(fā)現(xiàn)今年3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量比去年下半年各個(gè)月絕對(duì)水平都高，這說(shuō)明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落確實(shí)有去年同期對(duì)比基數(shù)較高的原因，絕對(duì)量水平并不低。
第二，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果還在持續(xù)顯現(xiàn)。
對(duì)此，盛來(lái)運(yùn)提供了三個(gè)數(shù)據(jù)：
第一個(gè)數(shù)據(jù)，關(guān)于“三大工程”。去年中央金融工作會(huì)議后，中央及各個(gè)地方加快了保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是有成效的。
第二個(gè)數(shù)據(jù)，“白名單”落地對(duì)融資額的積極影響。今年以來(lái)，為了解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)推出了“白名單”融資項(xiàng)目支持政策。從一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)，這是跟“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。
第三個(gè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。今年以來(lái)，各地方加大了對(duì)支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購(gòu)、降低公積金貸款利率等。今年有30多個(gè)城市提出住房以舊換新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn)。
盛來(lái)運(yùn)強(qiáng)調(diào)，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。去年三季度發(fā)布會(huì)的時(shí)候，他曾就這個(gè)問(wèn)題也談了一些看法。
一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的高速擴(kuò)張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的產(chǎn)能可以市場(chǎng)出清，開(kāi)發(fā)商能夠建更好的房子，提供更好的服務(wù)，這對(duì)消費(fèi)者也是有利的。
另外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有支撐的，因?yàn)槌擎?zhèn)化沒(méi)有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但是按戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有2.97億的農(nóng)民工在城里沒(méi)有完全市民化，這些進(jìn)城的農(nóng)民工中間購(gòu)房比例不高。
盛來(lái)運(yùn)表示，現(xiàn)有的住房存量中，90平米以下的中小戶(hù)型房子還是占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件，要理性看待房地產(chǎn)這一輪的調(diào)整。
