4月13日至14日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步認(rèn)識做好房地產(chǎn)工作的重要性，加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項(xiàng)目按時(shí)建成交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
31省份均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
何立峰指出，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施“三大工程”建設(shè)，抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)的堵點(diǎn)卡點(diǎn)，加強(qiáng)在建項(xiàng)目監(jiān)管，保障項(xiàng)目融資，確保建設(shè)質(zhì)量和按時(shí)交付。
從講話內(nèi)容來看，“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”仍是當(dāng)下房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)之一。
年初，住建部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》后，地方及金融機(jī)構(gòu)積極跟進(jìn)對接，目前該項(xiàng)工作已經(jīng)取得了積極進(jìn)展。
根據(jù)住建部近日披露的信息，目前全國31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。
截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。
健全合規(guī)“白名單”制度，能進(jìn)盡進(jìn)
事實(shí)上，進(jìn)入“白名單”并非易事，尤其是對于那些“出險(xiǎn)”房企的項(xiàng)目而言，更是難上加難。
據(jù)了解，進(jìn)入“白名單”首先需要滿足五個(gè)條件：一是，項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)。對于那些短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能完成交付的項(xiàng)目也可以納入；二是，項(xiàng)目具有與融資額度基本匹配的抵押物，或抵押擔(dān)保；三是，項(xiàng)目確定擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；四是，項(xiàng)目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時(shí)收回；五是，項(xiàng)目制定了貸款資金使用計(jì)劃和完工計(jì)劃。
對于未能進(jìn)入“白名單”原因，在一部分房企人士看來，一方面，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在預(yù)售資金被挪用的狀況是主要原因。另一方面，一些“出險(xiǎn)”房企的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)大多已被抵押，實(shí)際能夠達(dá)到融資額度基本匹配的抵押物或抵押擔(dān)保較少。
地方主管部門在審核過程中，發(fā)現(xiàn)存在上述情況的，被駁回的可能性很大。企業(yè)對于后續(xù)融資門檻能否進(jìn)一步降低，抱有很高的期待。
而何立峰在此次調(diào)研時(shí)也表示，要健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，“能進(jìn)盡進(jìn)”。對納入“白名單”的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度，支持項(xiàng)目建設(shè)竣工。對暫不符合“白名單”要求的項(xiàng)目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發(fā)貸款和預(yù)售房款，要優(yōu)化賬戶管理和資金監(jiān)管，確保封閉運(yùn)行，嚴(yán)防違規(guī)挪用。
此外，何立峰要求，中央有關(guān)部門要抓緊完善細(xì)化相關(guān)政策，加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)。城市政府要堅(jiān)決扛起維護(hù)本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)落實(shí)相關(guān)政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實(shí)防風(fēng)險(xiǎn)、保交付的應(yīng)盡責(zé)任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
