3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，2023年以來各地區(qū)各部門因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動(dòng)降低房貸成本，積極推進(jìn)保交樓工作，這些政策的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。綜合相關(guān)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然還是處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。下一步要落實(shí)好全國(guó)“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)作出的明確部署，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅有所收窄
具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，同比降幅有所收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資額指標(biāo)呈現(xiàn)低開態(tài)勢(shì)，但總體風(fēng)險(xiǎn)可控，有兩個(gè)積極信號(hào)：一是，開發(fā)投資額同比跌幅有所收窄，也意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號(hào)；二是，房企競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，目前有能力進(jìn)行開發(fā)投資的企業(yè)，是更健康、財(cái)務(wù)能力更強(qiáng)的企業(yè)。同時(shí)在融資協(xié)調(diào)機(jī)制等支持下，開發(fā)投資動(dòng)力有增強(qiáng)的可能。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所改善，主要由于土地購(gòu)置的帶動(dòng)。開年不少城市推出優(yōu)質(zhì)地塊，如杭州、北京土拍市場(chǎng)熱度升溫，全國(guó)300城溢價(jià)率上升。但開發(fā)投資額連續(xù)21個(gè)月下滑，目前仍處于歷史低位。隨著近期央行下調(diào)LPR以及兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將進(jìn)入一個(gè)新臺(tái)階，3月市場(chǎng)進(jìn)入小陽(yáng)春旺季，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅將會(huì)繼續(xù)改善。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工、新開工和竣工面積看，今年房企開工動(dòng)作明顯不如去年。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積666902萬(wàn)平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面積466636萬(wàn)平方米，下降11.4%。房屋新開工面積9429萬(wàn)平方米，下降29.7%。其中，住宅新開工面積6796萬(wàn)平方米，下降30.6%。房屋竣工面積10395萬(wàn)平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面積7694萬(wàn)平方米，下降20.2%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房企工作重心在于房屋銷售和去庫(kù)存，所以新開工數(shù)據(jù)跌幅擴(kuò)大也屬正常，這也與最近幾年購(gòu)地?cái)?shù)據(jù)下行有直接關(guān)系。另一方面，對(duì)于竣工數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降也不需要擔(dān)心。去年是竣工關(guān)鍵年，數(shù)據(jù)拉升較快，有很多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了保交樓。所以今年前兩月數(shù)據(jù)波動(dòng)也是正常。實(shí)際上各地竣工情況較為樂觀，尤其是融資協(xié)調(diào)機(jī)制下，資金直達(dá)項(xiàng)目的機(jī)制已經(jīng)有效推進(jìn)各地項(xiàng)目陸續(xù)交付和按時(shí)交付。
從資金方面看，受銷售下滑影響，房地產(chǎn)到位資金迎來較大降幅。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長(zhǎng)7.4%；自籌資金5374億元，下降15.2%；定金及預(yù)收款4630億元，下降34.8%；個(gè)人按揭貸款2214億元，下降36.6%。
王小嬙指出，1-2月利用外資、自籌資金累計(jì)降幅迎來較大改善，國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)降幅穩(wěn)定。開年在央行頻頻表態(tài)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立，市場(chǎng)融資環(huán)境改善。但整體來看，在銷售端的拖累下，行業(yè)到位資金下滑，預(yù)計(jì)3月在銷售端改善下行業(yè)到位資金降幅將收窄至13%。
新房銷售市場(chǎng)迎來較大降幅
新建商品房銷售方面，受2023年成交基數(shù)較高因素影響，新房銷售市場(chǎng)迎來較大降幅，銷售面積和銷售金額均創(chuàng)下2020年以來新低。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，新建商品房銷售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。
在王小嬙看來，開年新房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷在預(yù)期之內(nèi)。一方面，今年1-2月新房供應(yīng)規(guī)模維持歷史低位；另一方面，二手房繼續(xù)分流新房需求，新房市場(chǎng)面臨交付風(fēng)險(xiǎn)，二手房市場(chǎng)房源充足，業(yè)主以價(jià)換量，且二手房周邊普遍配套更為成熟，因此開年仍維持二手房成交表現(xiàn)好于新房的趨勢(shì)。隨著“金三銀四”銷售旺季來臨，市場(chǎng)成交將會(huì)迎來上升局面，但難以超越去年的成交水平。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際反饋來看，購(gòu)房交易市場(chǎng)開始有企穩(wěn)跡象。一是，各地對(duì)于房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)更加充分，愿意進(jìn)一步以價(jià)換量，以提振銷售數(shù)據(jù)。二是，各類利好政策持續(xù)釋放，已經(jīng)開始在看房量和交易量上得到體現(xiàn)。三是，一些大戶型的市場(chǎng)交易情況不錯(cuò)，說明改善型居住需求也在積極釋放。
此外，在庫(kù)存方面，連續(xù)四個(gè)月保持上升態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月末商品房待售面積75969萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。其中，住宅待售面積40500萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.8%。
政策落實(shí)將有助于市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展
易居研究院認(rèn)為，整體來看市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。一方面，雖然各類指標(biāo)為負(fù)值，但恰說明市場(chǎng)經(jīng)歷了一次持續(xù)的深度調(diào)整。宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的大環(huán)境下，此類數(shù)據(jù)恰是構(gòu)筑了底部，對(duì)于更好明確新一輪市場(chǎng)發(fā)展的起點(diǎn)有積極作用。
另一方面，從3月份各地反饋情況看，市場(chǎng)正處于復(fù)蘇的較好階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體要意識(shí)到市場(chǎng)向好的大環(huán)境，把既有的各類政策利用好消化好，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
那么，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，未來還需要哪些政策來提振房地產(chǎn)行業(yè)？
對(duì)此，劉愛華表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實(shí)，將會(huì)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
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