城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在全力推進(jìn)。
2月27日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局表示，該局已指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)成立工作專(zhuān)班，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地。截至2月27日，河南省銀行機(jī)構(gòu)已對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的項(xiàng)目授信67.1億元，發(fā)放融資26.79億元，其中，鄭州市已授信35.18億元，已發(fā)放19.18億元。
2月26日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局稱(chēng)，已聯(lián)合當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)印發(fā)通知，建立以城市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為召集人，各監(jiān)管分局與當(dāng)?shù)刈〗ā⒆匀毁Y源、稅務(wù)等部門(mén)參加的會(huì)商平臺(tái)。研究制定城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則等，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目逐個(gè)甄別研判，提出可給予金融支持的項(xiàng)目清單。
除上述兩個(gè)省外，近期包括山西、天津、廣東、內(nèi)蒙古、云南、重慶和四川等地監(jiān)管局已召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署推進(jìn)會(huì)議，并對(duì)轄內(nèi)商業(yè)銀行落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作出具體安排。
實(shí)際上，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來(lái)，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動(dòng)，建機(jī)制、提名單、抓落實(shí)，工作取得良好開(kāi)局。
多地已取得初步進(jìn)展
目前，多地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制都已取得初步進(jìn)展。
據(jù)陜西省住建廳披露，截至2月23日，該省11個(gè)市（區(qū)）均建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的首批114個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送商業(yè)銀行，目前已有多個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資和授信。
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河北監(jiān)管局披露，截至2月22日，該省11個(gè)地市已推送項(xiàng)目423個(gè)，授信項(xiàng)目17個(gè)，授信金額31.4億元，已發(fā)放融資余額26.7億元，其中新增融資14.1億元，展期12.6億元。
根據(jù)住建部、金融監(jiān)管總局2月29日聯(lián)合召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議介紹，截至2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過(guò)貸款超2000億元。
會(huì)議要求，按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問(wèn)題。
此外，中房網(wǎng)根據(jù)各地披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，山東、云南、湖南三地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目涉及數(shù)量較多，分別有1267個(gè)、619個(gè)和576個(gè)。其中，山東“白名單”項(xiàng)目融資需求為1826.61億元，云南為1519億元。目前山東省青島、棗莊、煙臺(tái)、日照、德州、聊城、菏澤等7市31個(gè)項(xiàng)目已獲授信75.22億元，審批落地24.07億元；湖南當(dāng)前已有24個(gè)項(xiàng)目獲得銀行新增融資16.48億元。
18家銀行披露對(duì)接情況
近段時(shí)間以來(lái)，包括一些國(guó)有和股份制銀行也迅速行動(dòng)，積極對(duì)接“白名單”項(xiàng)目，建立授信綠色通道，加快項(xiàng)目貸款審批和投放。
截至目前，6家國(guó)有銀行和12家全國(guó)性股份制銀行近期均披露了相關(guān)信息，包括對(duì)“白名單”內(nèi)項(xiàng)目的授信審批情況等。
其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大國(guó)有銀行中，除郵儲(chǔ)銀行未披露獲取、對(duì)接的清單項(xiàng)目數(shù)量外，其他五家銀行目前已獲取、對(duì)接超10250個(gè)項(xiàng)目。貸款金額方面，六大國(guó)有銀行已審批貸款金額超過(guò)2100億元。
除了國(guó)有銀行之外，多家股份行也在積極對(duì)接部署，通過(guò)成立工作專(zhuān)班、建立綠色通道等方式，加大項(xiàng)目對(duì)接支持，全力推進(jìn)有關(guān)項(xiàng)目融資落地。其中，光大銀行對(duì)接項(xiàng)目數(shù)量超2600個(gè)，廣發(fā)銀行、渤海銀行、平安銀行對(duì)接項(xiàng)目數(shù)量均超千個(gè)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從銀行披露的情況來(lái)看，貸款投放節(jié)奏較快，說(shuō)明銀行對(duì)此比較重視，認(rèn)真貫徹落實(shí)監(jiān)管部門(mén)關(guān)于部署推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地的專(zhuān)題會(huì)議精神，執(zhí)行力非常強(qiáng)，將有利于防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)新一年的貸款投放具有非常好的導(dǎo)向作用。
多家銀行表示，協(xié)調(diào)機(jī)制將房地產(chǎn)項(xiàng)目與房地產(chǎn)企業(yè)信用區(qū)分，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和銷(xiāo)售前景提供融資，更有利于銀行做好支持。下一步將繼續(xù)加大資源傾斜和政策保障力度，進(jìn)一步提高項(xiàng)目對(duì)接和評(píng)審效率，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
上述會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要建立專(zhuān)門(mén)工作機(jī)制，優(yōu)化貸款審批流程，完善審批制度，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定。要主動(dòng)對(duì)接融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照市場(chǎng)化、法治化原則加快授信審批，提高項(xiàng)目落地效率，滿足合理融資需求。要落實(shí)好項(xiàng)目閉環(huán)管理，對(duì)暫時(shí)無(wú)法提供融資的項(xiàng)目要及時(shí)反饋相關(guān)問(wèn)題。要加強(qiáng)貸款“發(fā)放—使用—償還”閉環(huán)管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。
兩部門(mén)指出，融資協(xié)調(diào)機(jī)制是當(dāng)前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措，長(zhǎng)遠(yuǎn)看是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的有力抓手，資金跟著項(xiàng)目走，項(xiàng)目實(shí)施封閉管理，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
