2月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告，就《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見，公開征求意見時(shí)間為2024年2月27日至2024年3月5日。
意見稿顯示，北京市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，向承租人收取的押金、租金的托管、監(jiān)管及監(jiān)督管理，適用本辦法。
文件明確各方監(jiān)管責(zé)任。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市押金托管和租金監(jiān)管工作，各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)押金托管和租金監(jiān)管工作。北京市住房資金管理中心負(fù)責(zé)押金托管賬戶和租金監(jiān)管賬戶管理工作。中國(guó)人民銀行北京市分行、北京市地方金融監(jiān)督管理局會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委指導(dǎo)各商業(yè)銀行、住房租賃企業(yè)推廣使用數(shù)字人民幣。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強(qiáng)對(duì)承擔(dān)押金托管和租金監(jiān)管相關(guān)工作商業(yè)銀行的監(jiān)管。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)承擔(dān)押金托管、租金監(jiān)管中糾紛調(diào)解、協(xié)調(diào)租賃當(dāng)事人押金或租金退還等相關(guān)工作。
押金托管：租賃企業(yè)應(yīng)在租期結(jié)束一個(gè)工作日內(nèi)，提出押金退還意見
文件顯示，北京市資金中心應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)商業(yè)銀行中開設(shè)押金托管賬戶。該賬戶為專用存管賬戶，不透支；除另有規(guī)定外，不支取現(xiàn)金。同時(shí)，押金應(yīng)當(dāng)按住房租賃合同約定的時(shí)間、金額存入押金托管賬戶。
對(duì)于押金的退還，意見稿明確，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同期滿或解除后一個(gè)工作日內(nèi)提出押金退還意見。意見稿中明確是否扣除押金，如擬扣除押金的，應(yīng)當(dāng)明確擬扣除部分費(fèi)用明細(xì)。擬扣除部分外押金的本金和同期利息應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。
此外，承租人應(yīng)當(dāng)在住房租賃企業(yè)提出押金退還意見后二個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意。承租人同意的，押金按退還意見退還。
住房租賃企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出押金退還意見的，押金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶。
涉及押金退還的，按照押金退還當(dāng)日中國(guó)人民銀行活期存款掛牌利率計(jì)息，計(jì)息周期自存入市資金中心押金托管賬戶之日起，至押金退還前一日止。
承租人不同意押金退還意見的，可以自行協(xié)商解決。通過(guò)自行協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，雙方可以向中介協(xié)會(huì)提出調(diào)解。未達(dá)成一致前，爭(zhēng)議部分押金暫不劃轉(zhuǎn)。
通過(guò)中介協(xié)會(huì)調(diào)解后達(dá)成一致的，根據(jù)調(diào)解結(jié)果退還爭(zhēng)議部分押金。經(jīng)調(diào)解仍未達(dá)成一致的，雙方可以通過(guò)訴訟、仲裁等途徑解決，爭(zhēng)議部分押金根據(jù)判決書、仲裁結(jié)果等退還。
租金監(jiān)管：租客可查詢監(jiān)管賬戶余額
文件要求，住房租賃合同約定單次收取租金數(shù)額超過(guò)三個(gè)月租金的，全部租金應(yīng)當(dāng)按合同約定時(shí)間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向承租人提供查詢渠道，承租人可通過(guò)住房租賃合同備案編號(hào)等信息查詢本人在押金托管、租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。
租金監(jiān)管賬戶收到存入的租金后，三個(gè)月租金部分在一日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶。其余租金按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶，每次劃轉(zhuǎn)金額為一個(gè)月的租金的本金和同期利息，租金不足一個(gè)月的以實(shí)際為準(zhǔn)。
住房租賃合同期滿或解除，租金監(jiān)管賬戶內(nèi)仍有租金剩余的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同期滿或解除后一個(gè)工作日內(nèi)提出租金退還意見。意見中明確是否扣除租金，如擬扣除租金的，應(yīng)當(dāng)明確擬扣除部分費(fèi)用明細(xì)。擬扣除部分外租金的本金和同期利息應(yīng)及時(shí)退還承租人。
承租人應(yīng)當(dāng)在住房租賃企業(yè)提出租金退還意見后二個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意。承租人同意的，租金按退還意見退還。
住房租賃企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出租金退還意見的，租金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶。
涉及租金退還的，按照租金退還當(dāng)日中國(guó)人民銀行活期存款掛牌利率計(jì)息，計(jì)息周期自存入市資金中心租金監(jiān)管賬戶之日起，至租金退還前一日止。
承租人不同意租金退還意見的，可以自行協(xié)商解決。通過(guò)自行協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，雙方可以向中介協(xié)會(huì)提出調(diào)解。未達(dá)成一致前，爭(zhēng)議部分租金暫不劃轉(zhuǎn)。
通過(guò)中介協(xié)會(huì)調(diào)解后雙方達(dá)成一致的，根據(jù)調(diào)解結(jié)果向雙方退還爭(zhēng)議部分租金。經(jīng)調(diào)解未達(dá)成一致的，雙方可以通過(guò)訴訟、仲裁等途徑解決，爭(zhēng)議部分租金根據(jù)判決書、仲裁結(jié)果等退還。
