各地城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送首批項(xiàng)目“白名單”以來(lái)，銀行金融機(jī)構(gòu)加快項(xiàng)目對(duì)接、審批，僅國(guó)有四大行就已審批兩百多個(gè)項(xiàng)目，涉及貸款金額超千億元。
有分析人士指出，相較以往的融資模式，此次協(xié)調(diào)機(jī)制以項(xiàng)目為載體，區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，能更精準(zhǔn)地支持房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目合理融資需求。目前，各地在推送首批“白名單”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了下一步工作的“時(shí)間表”，已有省市明確要在2月底前完成第二批融資項(xiàng)目“白名單”推送，并完成信貸資金的審批、投放。
1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（下稱《通知》），要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。
數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向商業(yè)銀行推送了第一批項(xiàng)目“白名單”，涉及3218個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款178.6億元。
工商銀行指出，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為單元，以項(xiàng)目為載體，向金融機(jī)構(gòu)提供可給予融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，較以往金融機(jī)構(gòu)和房企直接對(duì)接的模式，有較大創(chuàng)新。
《通知》明確，金融機(jī)構(gòu)支持的項(xiàng)目主要分為兩類(lèi)：一是正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，二是開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目。根據(jù)項(xiàng)目具體情況，金融機(jī)構(gòu)分情況分類(lèi)予以融資支持。
工商銀行表示，對(duì)于正常開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，重點(diǎn)要“快”支持；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目，重點(diǎn)要“穩(wěn)”支持�！翱臁迸c“穩(wěn)”結(jié)合，區(qū)分集團(tuán)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，更加精準(zhǔn)地一視同仁支持房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目合理融資需求，防范項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從目前各金融機(jī)構(gòu)工作落地的情況看，“快”仍是主要支持方式。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、恒豐銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行均已公布了最新“白名單”項(xiàng)目對(duì)接情況，其中五大國(guó)有銀行對(duì)接項(xiàng)目數(shù)量將近8252個(gè)。
在對(duì)接完成的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目審批進(jìn)度也在加快。證券時(shí)報(bào)記者從農(nóng)業(yè)銀行獲悉，截至2月19日，農(nóng)業(yè)銀行已審批完成首批清單內(nèi)貸款項(xiàng)目近百個(gè)，已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實(shí)現(xiàn)貸款的首筆投放。
2月12日，來(lái)自中國(guó)銀行的消息顯示，該行已推進(jìn)超過(guò)110個(gè)項(xiàng)目的審批工作，合計(jì)金額約550億元，其中已審批完成項(xiàng)目共75個(gè)，合計(jì)金額近400億元。
2月13日，建設(shè)銀行也表示，自1月底收到首批名單以來(lái)，已審批項(xiàng)目近百個(gè)，已審批待投放金額200多億元。同時(shí)，建設(shè)銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實(shí)現(xiàn)對(duì)5個(gè)項(xiàng)目的投放，投放金額近30億元。
除此之外，也有商業(yè)銀行披露了對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難的項(xiàng)目支持情況。
2月11日，浦發(fā)銀行表示，浦發(fā)銀行杭州分行與某民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)積極開(kāi)展協(xié)商，通過(guò)存量貸款展期的方式予以支持，合理展期貸款1.34億元，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。
金融監(jiān)管總局2月6日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作時(shí)要求，各商業(yè)銀行要主動(dòng)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單要及時(shí)開(kāi)展評(píng)審，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。
根據(jù)《通知》，城市人民政府在協(xié)調(diào)機(jī)制中要發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，其中城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長(zhǎng)，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位。目前，不少地方政府部門(mén)已明確協(xié)調(diào)機(jī)制下一步的工作動(dòng)向。
湖北省住建廳相關(guān)人士表示，2月底前將完成第二批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目篩選推送。
西藏近日召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推進(jìn)會(huì)也明確，要在2月20日前完成第二批融資項(xiàng)目“白名單”推送工作；第一批融資銀行審核后在2月20日前完成信貸資金投放，第二批融資銀行審核后在2月底完成信貸資金投放。
