2024年2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調(diào)25個基點(diǎn)，由4.2%調(diào)整至3.95%。
來源：中國人民銀行
1、本次為非對稱降息，5年期以上LPR下調(diào)25個基點(diǎn)，為2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進(jìn)一步接近歷史最低水平
2023年央行兩次降息，分別是6月下調(diào)1年期LPR和5年期以上LPR（均下調(diào)10BP）、8月下調(diào)1年期LPR（非對稱降息，下調(diào)10BP）。2024年2月，央行再次降息，1年期LPR保持不變，5年期以上LPR大幅下調(diào)25BP，降幅為2019年房貸利率換錨以來的最大幅度，此次也是歷史上較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。下調(diào)后，當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點(diǎn)）、4.15%（5年期以上LPR+20個基點(diǎn)），進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn)，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個別地區(qū)首套房貸利率高于4%（本次調(diào)整后北京城六區(qū)首套房貸利率為4.05%）。
2024年年初，央行下調(diào)了再貸款、再貼現(xiàn)利率，降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)，釋放了約1萬億元中長期低成本資金，同時，去年底主要銀行也下調(diào)了中長期存款利率，這些舉措有效降低了銀行的中長期負(fù)債成本，一定程度助推了LPR下行。本次非對稱降息也體現(xiàn)了央行對于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護(hù)，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩(wěn)定行業(yè)信心，促進(jìn)投資和住房消費(fèi)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2、當(dāng)前行業(yè)調(diào)整態(tài)勢未改，多項政策疊加有望助推市場情緒修復(fù)，預(yù)計將進(jìn)一步鞏固“小陽春”市場行情
2024年以來，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地，需求端，春節(jié)前，一線城市接連放松限購政策，信號意義明顯，意味著2024年樓市政策整體仍處于寬松階段，更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。
供給端，1月地方房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，各地積極上報融資支持項目白名單，銀行金融機(jī)構(gòu)也積極對接，根據(jù)五大國有銀行最新披露，其對接的房地產(chǎn)融資白名單項目已超過8000個。項目資金逐漸到位，一方面力促“保交付”，另一方面也有利于穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期，進(jìn)一步穩(wěn)定購房者信心。
除此之外，今年以來，三大工程建設(shè)也在持續(xù)推進(jìn)，北京、上海、廣州、深圳、福州等地陸續(xù)公布2024年度或首批配售型保障房建設(shè)規(guī)模，合肥、廣州、南寧等地公布首輪城中村改造計劃，廣州發(fā)放了第二批房票，對穩(wěn)投資、促需求均將產(chǎn)生積極影響。
從市場情況來看，受春節(jié)假期影響，今年以來供需兩端政策落地的政策效果尚不明顯，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%，新房市場表現(xiàn)較為平淡。
春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。本次5年期以上LPR大幅下調(diào)后，購房者置業(yè)成本下降，有望強(qiáng)化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。但值得關(guān)注的是，去年同期高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，接下來2-3個月，不管是新房還是二手房銷售規(guī)模同比表現(xiàn)或整體偏弱。
