剛剛過去的周末，上海樓市擲下了兩枚重磅炸彈：青浦區(qū)、奉賢區(qū)出臺人才安居新政。
根據(jù)兩區(qū)最新政策，按區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與人才購房區(qū)域范圍內(nèi)用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才滿足一定條件后，可在人才購房區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。
簡言之就是：公司在青浦+本科（或具有中級及以上職稱的人才，或最近3年內(nèi)累計(jì)24個月在本市繳納職工社會保險費(fèi)基數(shù)大于等于本市上年度職工社會平均工資2倍的人才等）+社保滿三年，即使是單身也可以買。
放松限購范圍
青浦新城購房區(qū)域范圍：東至老通波塘，南至滬青平公路（新），西至青浦大道，北至S26滬常高速，總面積91.1平方公里。根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展實(shí)際和產(chǎn)業(yè)升級需求，上述購房區(qū)域范圍可適當(dāng)優(yōu)化。
奉賢新城人才購房區(qū)域總面積約68.9平方公里。范圍設(shè)定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港；北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。
兩區(qū)2023年度成交情況一覽
2023年以來，市場對于上海五個新城（即青浦新城、奉賢新城、南匯新城、嘉定新城、松江新城）放松限購的呼聲較高。目前，臨港新片區(qū)（南匯新城）、奉賢新城、青浦新城以及金山區(qū)已相繼放寬購房條件。
2024年開年率先放松限購的青浦和奉賢過去一年整體的新房去化情況如何？
據(jù)CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，青浦2023年新房成交面積約103萬㎡，相比2022年度上漲約10.33%；2023年成交均價55258元/㎡，同比基本持平。
奉賢2023年新房成交面積約46萬㎡，相比2022年度下降約36.16%；2023年成交均價40005元/㎡，同比上漲約9.77%。
兩區(qū)2023年度新房成交TOP10
2023年，青浦新房成交TOP10項(xiàng)目中，有7個項(xiàng)目地處徐涇、趙巷板塊，前三由大虹橋核心區(qū)項(xiàng)目包攬，分別為象嶼招商蟠龍府、虹橋公館3期、國貿(mào)虹橋璟上。
數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)
2023年，奉賢新房主要戰(zhàn)場為南橋、金匯板塊，新房成交TOP10項(xiàng)目中，成交面積前三甲分別為保利明玥宸光、奉發(fā)云境、奉發(fā)名邸，均位于南橋板塊。
數(shù)據(jù)來源：CRIC系統(tǒng)
可以看出，放松限購區(qū)域主要還是結(jié)合五個新城規(guī)劃，政策為吸引人才進(jìn)入重點(diǎn)發(fā)展的新城具有積極意義，同時對區(qū)域內(nèi)樓市交易注入新的動力。
一批次中位于放松限購區(qū)域項(xiàng)目
經(jīng)查，一批次青浦奉賢新盤中，位于放松限購區(qū)域的項(xiàng)目有：保利建發(fā)印象青城、中建御璟園、上江南璟薈名庭。
保利建發(fā)印象青城位于青浦新城核心區(qū)域，項(xiàng)目已開盤兩次，此次為項(xiàng)目第三次推盤，推出343套約99-149㎡高層，均價46500元/㎡，與此前開盤價格保持一致。
中建御璟園位于奉賢新城核心、緊鄰上海之魚，項(xiàng)目此次推出238套房源，主力戶型為建面約99㎡小高層，建面約133-163㎡洋房，建面約155-165㎡疊加，建面約200-230㎡聯(lián)排，均價55070元/㎡，總價約386萬起。當(dāng)前已結(jié)束認(rèn)購，未觸發(fā)積分，將于1月20日開盤。
上江南璟薈名庭同樣位于奉賢新城核心、緊鄰上海之魚。一期首推389套臻席房源，二期加推379套房源，均價53456元/㎡，當(dāng)前已結(jié)束認(rèn)購、未觸發(fā)積分。
此次“有條件”的放松限購后續(xù)影響如何，有待市場檢驗(yàn)。其他新城是否跟進(jìn)“因區(qū)施策”？拭目以待。
