近期，北京、上海上周先后出臺(tái)房產(chǎn)新政，引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。如今，新政落地已有一周，兩地市場(chǎng)反響如何？
北上新政：降首付比、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)
8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，明確首套房貸最低首付比為不低于兩成，二套房首付比調(diào)整為不低于三成。此后，多地應(yīng)聲下調(diào)首套、二套首付比，業(yè)內(nèi)外也在猜測(cè)一線城市是否會(huì)調(diào)整相應(yīng)政策。
8月底、9月初，四大一線城市先后官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，并在短時(shí)間內(nèi)引起了市場(chǎng)的反響，出現(xiàn)了市場(chǎng)的回暖。但這波回暖持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，市場(chǎng)繼續(xù)期待是否會(huì)有新的穩(wěn)樓市政策出臺(tái)。
11月22日，深圳房產(chǎn)政策迎來(lái)兩大調(diào)整：11月23日起，深圳二手住房最低首付比由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一降至40%。同時(shí)，深圳也調(diào)整了普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消了“實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元”這一條標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)對(duì)此反響強(qiáng)烈，并更加關(guān)注北上是否會(huì)有跟進(jìn)。
12月14日下午，北京上海分別發(fā)布房產(chǎn)新政。
北京市住建委、央行北京分行、金融監(jiān)管總局北京分局、北京公積金中心、北京市稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整北京房貸首付比例和普宅標(biāo)準(zhǔn)。
北京政策調(diào)整對(duì)比：
隨后，上海緊隨北京，出臺(tái)了相應(yīng)的房產(chǎn)新政。這是時(shí)隔9年之后，上海再次調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)。
上海政策變化對(duì)比：
從政策變化可以直觀看出，這次北上的政策調(diào)整對(duì)于改善類(lèi)需求有較大的利好，對(duì)于房產(chǎn)置換需求給予了較大的放松和支持。從“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策伊始，一線城市已經(jīng)有意識(shí)地為改善類(lèi)需求“減負(fù)”，讓部分置換人群或得了“首套房”資格。
而這次的政策調(diào)整，北上又從兩個(gè)方向進(jìn)行了“減負(fù)”：
一個(gè)是房貸利率方面，首先，除了首套房的首付比得到了下調(diào)外，更引起關(guān)注的是二套房的首付比例得到了較大幅度的下調(diào)；其次，下調(diào)了房貸利率的下限。無(wú)論是降首付還是降房貸利率，都極大地降低了購(gòu)房門(mén)檻，減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
另一個(gè)是普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除了建筑面積均有微調(diào)外，北京取消了對(duì)總價(jià)的限制，按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格上調(diào)了單價(jià)限制，而上海直接取消了套總價(jià)的限制，這使得大量存量房進(jìn)入普宅標(biāo)準(zhǔn)，有利于減輕購(gòu)房者的購(gòu)房成本，降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。
總體而言，本輪新政能夠擴(kuò)大購(gòu)房群體，增加了改善需求的購(gòu)房群體的支付能力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性，帶動(dòng)更多剛需和改善群體的積極入市。
新政首周：72小時(shí)不打烊 “翹尾”行情可期
據(jù)多家媒體報(bào)道，新政落地后，京滬新房售樓處、二手房中介都停止休假，進(jìn)入無(wú)休帶看的備戰(zhàn)狀態(tài)。從市場(chǎng)反饋上來(lái)看，購(gòu)房者看房熱情有所提高。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月18-20日，北京市二手住宅日網(wǎng)簽量分別為575、578、668套，其中12月20日的網(wǎng)簽量668套為12月以來(lái)最高值。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，自“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)之后，看房和成交量有了較為明顯的提升，但熱度并沒(méi)有持續(xù)很久，政策出臺(tái)后第三周基本已經(jīng)趨于平靜。這次政策可以說(shuō)是“一步到位”，但客觀上來(lái)講，一方面是最近寒流來(lái)襲，天氣原因也一定程度上阻礙了看房人群的腳步，另一方面，盡管新政從多方面對(duì)購(gòu)房人群進(jìn)行減負(fù)，但在當(dāng)前的市場(chǎng)壓力下，購(gòu)房者仍相對(duì)謹(jǐn)慎。且當(dāng)下“賣(mài)一買(mǎi)一”為購(gòu)房主力，需要?jiǎng)傂栀?gòu)房者先行在市場(chǎng)消化部分存量剛需盤(pán)，才能更利于市場(chǎng)整體的流動(dòng)，即，需要一定的消化和傳導(dǎo)時(shí)間。即便如此，12月份的“翹尾行情”已然顯現(xiàn)，市場(chǎng)活躍度有望得到進(jìn)一步提升。
