上周，上海進(jìn)行了新一輪的政策松綁，其中“最有誠(chéng)意又有點(diǎn)匪夷所思”的政策，莫過于普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。
有網(wǎng)友說，一夜之間，新政把我市區(qū)132㎡，價(jià)值1400萬的房子認(rèn)定為普通住宅，把我郊區(qū)170㎡，價(jià)值450萬的房子認(rèn)定為非普通住宅，真不知道是喜還是憂？
在調(diào)整之前，上海的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為總建面小于140㎡，且內(nèi)環(huán)內(nèi)小于450萬、外環(huán)內(nèi)小于310萬、外環(huán)外小于230萬。
這是早在2014年就制定的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)明顯不符合市場(chǎng)情況。2014年到現(xiàn)在，上海很多房子價(jià)格翻了三倍都不止，這個(gè)“過時(shí)”的標(biāo)準(zhǔn)直接將市面上97%的新房都排除在外。
新政的推出，將普通住房標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格脫鉤，避免出現(xiàn)“全市主流新房非普通”的場(chǎng)景，會(huì)惠及二手市場(chǎng)相當(dāng)一部分交易。因?yàn)槎质袌?chǎng)的主流交易，基本就是幾百萬級(jí)別的剛需，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之差，動(dòng)輒就是數(shù)萬元的成本節(jié)約。
附加的驚喜是，上海還將面積控制線從此前的140㎡調(diào)整為144㎡，與各主要城市保持一致。
經(jīng)過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的重大改變，很大一部分新房和二手房，成為了政策受益房。其中，也有高高在上的滬上豪宅，搖身一變，成了高攀不起的普宅。
不過總體來說，普宅的劃定范圍擴(kuò)大，利好優(yōu)質(zhì)地段的中小戶型，有利于降低交易稅費(fèi)（增值稅、個(gè)稅、契稅以及教育費(fèi)等附加稅），提升二手房市場(chǎng)活躍度。
畢竟，從非普變成了普宅，稅費(fèi)顯著降低。
房子滿5年不唯一
非普：（賣出價(jià)-買入價(jià)）*5.6%+2%+3%；
普通：1%+（1-1.5%）
如果買賣差價(jià)很大，交易稅費(fèi)從10%左右降到2%左右；如果買賣沒有差價(jià)，交易稅費(fèi)從5%降到2%左右。
房子滿5年唯一
非普：（賣出價(jià)-買入價(jià)）*5.6%+3%；
普通：1-1.5%
如果買賣差價(jià)很大，交易稅費(fèi)從8%左右降到1-1.5%；如果買賣沒有差價(jià)，交易稅費(fèi)從3%降到1-1.5%左右。
房子不滿5
非普：5.6%+2%+3%；
普通：5.6%+1%+（1-1.5%）
交易稅費(fèi)從10.6%降到了7.6-8.1%。
