上周樓市交易繼續(xù)下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.11－12.17）新建商品住宅成交面積3.97萬(wàn)平方米，環(huán)比減少53.07%。
上周成交縮水嚴(yán)重，絕大多數(shù)區(qū)成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)相當(dāng)弱。即便是大浦東也出現(xiàn)意外，上周成交面積還不到4千平方米，大約是正常水平的五分之一。此外，松江交易量甚至不到500平方米，也出現(xiàn)不太正常的縮水。市區(qū)比如徐匯，普陀等均不超過(guò)500平方米。上周唯一成交超過(guò)1萬(wàn)平方米的是閔行區(qū)，為2.50萬(wàn)平方米。閔行供應(yīng)盤(pán)不多，通常成交量在1萬(wàn)多平方米，這次排名第一是非常少見(jiàn)的現(xiàn)象。總體來(lái)看，上周交易大幅縮水是比較意外的事情。
從產(chǎn)品交易格局來(lái)看，首次改善產(chǎn)品繼續(xù)占到重要比重。“3字頭”“4字”的低價(jià)產(chǎn)品數(shù)量明顯增加，成交前十榜單中有6個(gè)這種產(chǎn)品。上周高價(jià)房繼續(xù)縮水，10萬(wàn)+項(xiàng)目榜單中消失，也是為數(shù)不多的現(xiàn)象。上周市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，成交排名第一的樓盤(pán)是梅隴春申板塊的綠城沁蘭園，成交2.54萬(wàn)平方米（238套）。而榜單其余項(xiàng)目的簽約都在15套以內(nèi)，而且大部分樓盤(pán)簽約是個(gè)位數(shù)。
表：上海商品住宅成交TOP10（2023.12.11-2023.12.17）
數(shù)據(jù)來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理
基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)沒(méi)有太大變動(dòng)，均價(jià)繼續(xù)在6-7萬(wàn)元/平方米波動(dòng)，為67737元/平方米，環(huán)比上漲9.40%。
供應(yīng)方面，上周繼續(xù)維持高位運(yùn)行，入市24.43萬(wàn)平方米，環(huán)比微幅減少0.93%。入市的8個(gè)項(xiàng)目中有3個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目，可見(jiàn)臨近年末，尤其對(duì)一些高價(jià)房而言，標(biāo)的大，對(duì)房企的資金回籠總量有積極推動(dòng)作用。第12批集中供應(yīng)房源現(xiàn)在只剩下5個(gè)沒(méi)有進(jìn)入到認(rèn)籌狀態(tài)，說(shuō)明推盤(pán)節(jié)奏比較快。基于周四上海出樓市優(yōu)化政策，不少樓盤(pán)借勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，延長(zhǎng)售樓處的營(yíng)業(yè)時(shí)間，也起到一定效果。在大量推盤(pán)的鋪墊下，預(yù)計(jì)下半月交易數(shù)據(jù)會(huì)及時(shí)向上。
上周市場(chǎng)期待的樓市優(yōu)化政策終于落地，上海調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及對(duì)二套房的信貸政策，一時(shí)間市場(chǎng)情緒扭轉(zhuǎn)。不管是新房還是二手房，客戶數(shù)量都有所增加，從政策力度來(lái)看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為較大，并且超過(guò)預(yù)期。因此，盡管上周交易數(shù)據(jù)有失水準(zhǔn)，但在政策利好催促下，買(mǎi)家觀望情緒有所削弱，預(yù)計(jì)后續(xù)成交數(shù)據(jù)會(huì)翻身向上。
