12月1日，武漢市人民政府對外發(fā)布《關于增強發(fā)展內(nèi)生動力推動經(jīng)濟恢復向好若干政策措施》，在支持剛需和改善性住房需求方面提出，“階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款”。
此前一天，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起，第二次使用住房公積金貸款購買第二套住房的最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、60萬元/戶，提高至50萬元/人、100萬元/戶。
“優(yōu)化住房公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。”中指研究院高級分析師趙芊在接受《證券日報》記者采訪時表示，各地住房公積金政策的調(diào)控力度和節(jié)奏，主要取決于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場表現(xiàn)以及住房公積金使用情況。
以南京市為例，此次并非其年內(nèi)首次調(diào)整住房公積金政策。往前回溯，今年3月1日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務的通知》，明確即日起開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務；隨后又于5月25日發(fā)布通知，調(diào)整部分住房公積金提取、貸款政策，并加大對多子女家庭住房公積金購房租房支持力度。
趙芊表示，在此前政策調(diào)整的基礎上，此次南京市住房公積金的政策調(diào)整方向進一步瞄向最高可貸額度，有利于進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，促進和支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。最高可貸額度的提高，也將切實減輕購房者的資金壓力，支持剛性和改善性住房需求的釋放，同時又有助于激發(fā)一些購房置業(yè)需求，對南京市房地產(chǎn)市場信心的恢復、預期企穩(wěn)都有著積極作用。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次南京市住房公積金政策調(diào)整，體現(xiàn)了較大的政策支持力度。由于是針對第二次使用住房公積金的貸款人群，因此也體現(xiàn)了對改善性住房需求的精準支持。
縱觀全年，住房公積金已經(jīng)成為地方政府使用最為頻繁的政策工具。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，今年各地出臺的住房公積金相關政策超280條，政策內(nèi)容主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等。與此同時，隨著今年8月底住房和城鄉(xiāng)建設部等三部門明確推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策以來，截至目前，亦有三十余城對住房公積金貸款“認房又認貸”標準進行了優(yōu)化。
“這些住房公積金支持政策可以有效減輕購房者的負擔�！痹趪儡S進看來，由于住房公積金本身的定位就具有惠民、普惠的導向，因此對住房公積金政策的調(diào)整，其實就是在支持合理住房消費需求釋放。另外，住房公積金政策在很大程度上也是配合其他房地產(chǎn)政策進行調(diào)整，所以其政策內(nèi)容具有積極的導向作用。
