“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策�！�11月11日，據(jù)新華社報(bào)道，針對(duì)如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的提問(wèn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹作出上述表述。
倪虹指出，過(guò)去在解決“有沒(méi)有”時(shí)期追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式，已不適應(yīng)現(xiàn)在解決“好不好”問(wèn)題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，亟需構(gòu)建新的發(fā)展模式。
2021年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提及“房地產(chǎn)新模式”，隨后，企業(yè)、市場(chǎng)、學(xué)術(shù)界也對(duì)房地產(chǎn)新發(fā)展模式嘗試摸索及定義。此次，住建部部長(zhǎng)從三個(gè)方面詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)新模式的主要構(gòu)成。
倪虹指出，在理念上，要始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，努力讓人民群眾住上好房子。好房子好在哪兒？就是要綠色、低碳、智能、安全，讓群眾住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。
在體制機(jī)制上，一個(gè)是，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場(chǎng)大起大落；再一個(gè)是，建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，包括改革開(kāi)發(fā)方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度。
在抓落實(shí)上，要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。同時(shí)，還要落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
倪虹表示，新模式下，房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子，誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì)有市場(chǎng)、誰(shuí)就會(huì)有發(fā)展。
業(yè)內(nèi)指出，住建部部長(zhǎng)的講話，是在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，以房地產(chǎn)新模式打造為著力點(diǎn)，三大工程為抓手，部署當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)管理工作。
具體而言，在理念上，就是房住不炒和好房子結(jié)合，房住不炒是基本前提，好房子是市場(chǎng)主體向新模式靠攏的導(dǎo)向。體制機(jī)制上，就是“人、房、地、錢”有效聯(lián)動(dòng)，以人定房，以房定地、以房定錢，既防止市場(chǎng)大起大落，也能以有效供應(yīng)來(lái)滿足有效需求，同時(shí)，也要建立存量時(shí)代的房屋全生命周期管理機(jī)制。在落實(shí)上，就是抓好三大工程，三大工程是落實(shí)新模式的抓手，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制和重要切入點(diǎn)。
