據(jù)新華財(cái)經(jīng)獲悉，近期“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）將支持新城控股、美的置業(yè)、卓越商管等民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，其中部分項(xiàng)目募集資金將用于保交樓、償還境外債務(wù)、推進(jìn)城中村改造和城市更新項(xiàng)目。同時(shí)龍湖、金輝、華宇、新希望地產(chǎn)等多家民營房企債券發(fā)行項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中。
中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式�！比嗣胥y行積極落實(shí)中央金融工作會(huì)議指示精神，持續(xù)加力推動(dòng)“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)融資。
公開數(shù)據(jù)顯示，自2022年11月“第二支箭”政策延期并擴(kuò)容至民營房企以來，持續(xù)發(fā)力，成效顯著，對(duì)于阻斷民營房企風(fēng)險(xiǎn)蔓延、促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期扭轉(zhuǎn)、維護(hù)企業(yè)債券融資穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。
從發(fā)行規(guī)模來看，“第二支箭”擴(kuò)容以來，已支持13家民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行318.18億元債務(wù)融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計(jì)支持130多家民營企業(yè)發(fā)行2100多億元債務(wù)融資工具，帶動(dòng)同期民營企業(yè)發(fā)債規(guī)模近1萬億元，對(duì)緩解民營企業(yè)信用收縮以及修復(fù)民營企業(yè)債券融資渠道均起到了積極作用。
從融資成本來看，“第二支箭”有效降低了民營地產(chǎn)企業(yè)票面利率，為發(fā)債企業(yè)顯著節(jié)約綜合融資成本。2023年以來由“第二支箭”增信的18只民營地產(chǎn)企業(yè)債券融資成本均低于4.7%，其中，龍湖拓展與美的置業(yè)發(fā)行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%與3.4%。
從市場(chǎng)反應(yīng)來看，“第二支箭”帶動(dòng)更多金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮合力，支持民營房地產(chǎn)企業(yè)融資。保險(xiǎn)資金、養(yǎng)老金、社�；�、證券投資基金、政策性銀行等機(jī)構(gòu)積極參與投資，主承銷商等市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)也踴躍加入服務(wù)民營地產(chǎn)企業(yè)融資工作，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、改善市場(chǎng)預(yù)期起到了良好的示范效應(yīng)。
據(jù)悉，“第二支箭”推進(jìn)部門將繼續(xù)堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，全面落實(shí)中央金融工作會(huì)議的有關(guān)要求，持續(xù)加大對(duì)民營房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度，滿足企業(yè)的合理融資需求，支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。未來有望看到更多民營房地產(chǎn)企業(yè)在“第二支箭”的支持下發(fā)行更多債券，不斷提振市場(chǎng)信心，改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。
