最新的樓市消息指出，中國將迎來一輪重大的“房改”政策。此次政策變動源自國務院常務會議于8月25日通過的《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》（以下簡稱“14號文件”），該文件已傳達至各城市政府和各相關部門。
這并非中國首次進行房地產(chǎn)改革，早在2018年，深圳率先推出了一系列住房分類政策，將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，其中政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房，共四類住房。根據(jù)這一規(guī)劃，深圳未來將提供40%的商品房和60%的保障性住房。此后，全國也提出了多主體供應、多渠道保障、租購并舉的新格局，并在《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》中進一步明確了房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。
然而，今年深圳取消了安居型商品房和人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房。這意味著中國將繼續(xù)強調保障性住房，將商品房和保障房劃分為兩個圈子，以滿足不同需求。
具體的政策細節(jié)尚未公開，但根據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)的報道，以下幾點信息可以總結出：
1. 大城市率先探索：首要目標是城區(qū)人口超過300萬的大城市，特別是那些擁有500萬至1000萬城區(qū)人口的特大城市和1000萬以上城區(qū)人口的超大城市。這是因為這些城市面臨更為緊迫的住房問題。
2. 保障對象：新政策將關注住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進的人才。政策的主要目標之一是讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，減輕購房壓力，同時促進房地產(chǎn)業(yè)的高質量發(fā)展。
3. 嚴格管理：政策要求對保障房實施嚴格的封閉管理，禁止將其非法變更為商品房，并要求工薪收入群體不得長期閑置保障房。政府將回購長期閑置的保障房。
總的來說，這一新一輪的“房改”政策旨在解決中國不同城市的住房問題，鼓勵大城市率先實施，關注工薪階層和引進人才，借鑒新加坡的成功經(jīng)驗，以兩個圈子的模式劃分房屋，旨在實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，同時推動房地產(chǎn)業(yè)的高質量發(fā)展。這一政策預計將在未來數(shù)十年內逐步實施，需要克服眾多挑戰(zhàn)，包括財政和教育改革等方面的問題。
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