10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，進入傳統(tǒng)的金九月，雖然全國層面的市場還未整體復蘇，但部分城市和區(qū)域的市場已經有觸底反彈跡象。其中，一線城市復蘇態(tài)勢初顯，北京、上海表現(xiàn)突出，新房、二手房價格漲幅雙雙領跑70城。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀指出，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。
一線城市新房價格環(huán)比止跌
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為15個，較8月減少2城；持平城市1個，與8月一致；下跌城市54個，較8月增加2城。
具體而言，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前該指標最大的特點是，一線城市在8月份環(huán)比跌幅為0.2%的基礎上，9月份止跌，這充分說明“認房不認貸”政策落實后，一線城市市場交易回暖，也有助于引導市場預期，促進全國房價指數(shù)回暖和趨穩(wěn)。
具體到各個城市，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年9月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：上海、北京、西安、寧波、�？凇㈠\州、泉州、沈陽、重慶、成都（大理，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與成都相同）。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，8月底到9月初一線城市北上廣深相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場信心產生關鍵作用，購房者入市積極性提升，帶動房價轉穩(wěn)，9月價格實現(xiàn)止跌，10月有望回升。二線和三線城市價格仍然維持降勢，雖然二三線城市近期以來出臺了包括松綁限購限售、放松公積金貸款等政策，但是效果不甚顯著，后續(xù)或仍需要更多松綁政策的加持，如下調二套房首付比例及貸款利率等。
四季度預計還有部分城市觸底反彈
9月二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量在連續(xù)減少5個月后轉增。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為4個，較8月增加1個；持平城市1個，維持不變；下跌城市65個，較8月減少1個。
從漲跌幅來看，70城二手住宅價格環(huán)比下降0.48%，跌幅基本與上月持平，上漲城市平均漲幅為0.37%，較上月擴大0.17個百分點。
從各等級城市來看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
9月份，二手房價格環(huán)比上漲的4個城市分別為：北京、上海、天津、石家莊。
陳霄指出，9月一線城市率先實現(xiàn)觸底回升。二手房市場更加真實地反映市場信心。一線城市對“認房不認貸”政策的敏感度較強，加上廣州松綁限購后北上深松綁預期增強，市場情緒獲得顯著提振。相較于一線城市，二線城市環(huán)比跌幅不變，整體趨穩(wěn)，三線城市跌幅擴大，下行壓力猶存。
58安居客研究院院長張波認為，目前政策的確加速了市場復蘇的預期，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入預期等因素存在，今年市場總體將維持“弱復蘇”態(tài)勢，四季度預計還會有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈，今年商品房銷售金額預計將和去年持平，房價總體還將在底部徘徊。
