10月17日，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。
在套數(shù)認(rèn)定方面，通知顯示，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。
繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。
繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：一是在全國有未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款；二是在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄。
同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。
該通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。
此前，上海在住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)為：繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房貸款；繳存職工家庭名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或者已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。
在公積金政策調(diào)整之前，商業(yè)銀行已對個人住房貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局于9月1日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知9月2日起執(zhí)行。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，上海公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是同步“認(rèn)房不認(rèn)貸”購房政策的配套措施，在執(zhí)行環(huán)節(jié)上讓符合首套房的購房群體享受更多的公積金貸款優(yōu)惠，也為首套購房群體節(jié)約購房成本。
以下為政策全文：
關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
滬公積金管委會〔2023〕12號
上海市公積金管理中心：
為進一步發(fā)揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、關(guān)于套數(shù)認(rèn)定
1、首套住房的認(rèn)定。繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。
2、第二套改善型住房的認(rèn)定。繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。
二、關(guān)于不予貸款的情形
繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：
1、在全國有未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款；
2、在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄。
同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。
本通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執(zhí)行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。
上海市住房公積金管理委員會
二○二三年十月十七日
