10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，前9個月，房地產(chǎn)整體仍處調(diào)整階段，但在房地產(chǎn)優(yōu)化政策作用持續(xù)釋放下市場已有積極效應。
同一天，國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦舉行的2023年前三季度國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，從去年到今年，黨中央、國務院高度重視，出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，從現(xiàn)在實施的初步情況來看，積極的效應還是有的。從房地產(chǎn)投資情況來看，房地產(chǎn)投資是在繼續(xù)下降的，但降幅收窄的。
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪指出，受資金面緊張影響，房企開發(fā)投資信心依然較弱。 1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額已連續(xù)17個月呈現(xiàn)負增長。1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速為-9.1%，降幅較此前有所收窄。
與此同時，房企新開工意愿仍然較低。不過，從數(shù)據(jù)來看，“保交付”持續(xù)推進，竣工表現(xiàn)改善，竣工面積同比增速連續(xù)9個月維持正增長。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。
9月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比有所改善
從銷售端情況看，商品房累計銷售指標依然下行。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，從9月單月來看，“認房不認貸”疊加重點二線城市限購松綁潮持續(xù)發(fā)酵，購房需求釋放增多。同時，在房企推盤力度加大下，9月單月銷售數(shù)據(jù)加速改善，環(huán)比漲超四成，但規(guī)模創(chuàng)近八年同期新低。數(shù)據(jù)顯示，9月全國商品房銷售面積10857萬平方米，環(huán)比上升46.99%，同比下降19.77%；銷售金額為10912億元，環(huán)比上升41.57%，同比下降19.23%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，9月，各地政策出臺頻次加快，全面落實首套住房“認房不認貸”，廣州放松限購政策，多個二線城市取消限購，同時供給端政策支持力度亦在增強，核心城市政策效果有所顯現(xiàn)，但在居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期仍較強等因素影響下，全國房地產(chǎn)市場活躍度并未明顯回升，政策效果不明顯。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售面積在9月中下旬出現(xiàn)上升，10月以來，核心城市房地產(chǎn)市場保持一定活躍度，但與政策出臺節(jié)點相比，多數(shù)城市市場情緒有所回落，政策效果持續(xù)性明顯不足。上周（10.9-10.15），國慶假期期間網(wǎng)簽延后以及低基數(shù)下，重點50城新房銷售面積環(huán)比增長159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。
盛來運指出，房地產(chǎn)的調(diào)整有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長，到了一定階段以后，出現(xiàn)調(diào)整是很正常的，而且這種調(diào)整是有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結構優(yōu)化。其認為，房地產(chǎn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，還是有很強的支撐。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。
房地產(chǎn)到位資金連續(xù)19個月下滑
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，行業(yè)到位資金依然承壓，累計同比連續(xù)下滑19個月。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%，跌幅擴大0.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%；利用外資36億元，下降40.0%；自籌資金31252億元，下降21.8%；定金及預收款33631億元，下降9.6%；個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。
關榮雪提到，從各類資金來源來看，1-9月各類資金來源同比維持下滑態(tài)勢，其中，國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金累計降幅較上月有所收窄，均收窄超1個百分點；定金及預收款、個人按揭貸款累計降幅持續(xù)擴大。整體來看，行業(yè)整體資金下行速度略微放緩，不排除與房企在出售資產(chǎn)等自籌資金方面逐漸取得一定成效有關，但由于融資以及銷售回款未得到明顯改善，行業(yè)資金壓力猶存。
