近來，房地產(chǎn)政策調(diào)整頻頻，繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，限購松綁的浪潮，逐漸開始向高能級城市蔓延。
10月16日，剛剛舉辦過亞運會的杭州，宣布松綁住房限購。
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》。
《通知》主要有以下幾個重點：
1、杭州限購范圍縮減至上城等4區(qū)，蕭山等5區(qū)不再限購
在優(yōu)化住房限購政策方面，杭州市住房限購范圍由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
2、限購范圍內(nèi)的購房條件，大幅放寬
主城區(qū)取消了原來落戶滿5年或連續(xù)2年社保的要求，且單身限購一套的要求。調(diào)整后，本市戶籍家庭限購2套，且不區(qū)分落戶方式、落戶時間、婚姻狀況、是否落戶本市限購范圍內(nèi)。這也意味著本地戶籍的單身也可以買2套住房；且本地戶口買2套不受落戶滿5年限制。另外，非戶籍人口購房門檻也大幅降低。
3、首套房按區(qū)認(rèn)定
在限購區(qū)有房，但是到換一個非限購區(qū)買房時，依然算作是首套房，可以按照首套房首付比例購房。
4、法拍房不限購
當(dāng)下法拍房增多，杭州對參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制，也迎合了當(dāng)下的市場環(huán)境。
針對此次新政，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，2023年下半年以來，杭州市場熱度有所回落，9月新房住宅成交面積80.63m²，成交規(guī)模雖環(huán)比增長，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市場也表現(xiàn)不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。本輪新政刺激當(dāng)前市場活躍度，尤其對于改善性需求的力度更大，短期內(nèi)將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫，分化或?qū)⒓觿。刨J近期也有待出臺新政，屆時政策相互疊加下，對杭州樓市企穩(wěn)將起到積極作用，2023年底有望實現(xiàn)翹尾行情。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，盡管杭州是所有一二線城市當(dāng)中最后出臺樓市新政的城市，但是，對于杭州來講，可以更多參照其他城市的政策出臺經(jīng)驗，也避免了當(dāng)“出頭鳥”的尷尬。對于當(dāng)前杭州樓市來講，當(dāng)前落地樓市救市新政恰逢年底一二手房各類企業(yè)沖刺銷售業(yè)績的階段，有助于市場交易量的年底翹尾回升。
9月以來，多個核心城市密集宣布放寬或全面取消住房限購。其中，東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢13城已全面取消限購政策；杭州、蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安等10余城放松針對局部區(qū)域、群體或房源類型的限購。
自2010年建立以來，實施13年的限購政策開始出現(xiàn)全面“退潮”趨勢。政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的背后也意味著，當(dāng)下房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新周期，市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大改變。在房住不炒的大背景下，購房者基本都為自住型需求，再通過限購來抑制需求的現(xiàn)實意義已經(jīng)不大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以當(dāng)前趨勢看，除一線城市和少數(shù)二線城市的核心區(qū)域外，其他城市都將全面放開限購。
那么，這波放松限購潮，上海會跟進(jìn)嗎？
當(dāng)下市場上對上海放松限購的呼聲較高，但目前，上海并未有任何限購放松的跡象。丁祖昱評樓市認(rèn)為，目前市場一線城市復(fù)蘇的動作逐漸轉(zhuǎn)弱，并且城市的內(nèi)部也存在分化行情，調(diào)控確有進(jìn)一步松綁的必要。但是上海完全放松限購的可能性并不大，僅非核心區(qū)域有適度放開的可能，如上海五個新城可能會適度放松社保年限要求等。
而從周邊城市的例子來看，蘇州和杭州都采取了部分松綁的形式，比如蘇州是120平方米以上商品住房限購放開；杭州則是從區(qū)域、落戶年限等方面放松限購。
差異化地適度跟進(jìn)松綁限購，從區(qū)域、社保年限、落戶年限等方面逐步去松綁，可能是上海未來的方向。
