8月新房成交觸底反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積55.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.6%。雖然絕對(duì)量沒有太多提升，但止跌就是好現(xiàn)象。
成交大戶表現(xiàn)疲軟 高價(jià)房保持活力
從交易節(jié)奏來(lái)看，月初慣例低開，周度成交縮減至10萬(wàn)平方米以內(nèi)，此后兩周持續(xù)低位運(yùn)行，最后一周在翹尾效應(yīng)下出現(xiàn)走高，但絕對(duì)量還沒達(dá)到20萬(wàn)平方米/周的正常水平。說(shuō)明市場(chǎng)有觀望氣氛。從成交分布來(lái)看，大浦東繼續(xù)成為領(lǐng)跑者，也是唯一成交超過(guò)10萬(wàn)平方米的區(qū)。普陀表現(xiàn)也比較搶眼，達(dá)到9.3萬(wàn)平方米，甚至超過(guò)了松江、青浦、嘉定等傳統(tǒng)交易主力的量。
從成交前十榜單來(lái)看，高端改善項(xiàng)目比較搶眼，榜單中有3個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品，可見這些改善項(xiàng)目是近期市場(chǎng)交易主流。榜單中3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品只有2個(gè)，反過(guò)來(lái)顯示當(dāng)期成交偏弱，畢竟這種產(chǎn)品才是市場(chǎng)交易的“基石”。
供應(yīng)回升 一攬子利好提振信心
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月新增供應(yīng)為77.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.6%。第七批房源有序供貨中，入市項(xiàng)目增加同時(shí)，質(zhì)也在轉(zhuǎn)好。比如當(dāng)期入市的項(xiàng)目中有不少前期熱銷的紅盤，比如武寧板塊的招商蘇河璽、天匯璽等。10萬(wàn)+級(jí)別的高端改善項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到6個(gè)，還有2個(gè)項(xiàng)目非常接近10萬(wàn)元/平方米，高端改善需求釋放較為明顯。雖然第七批次觸發(fā)積分的樓盤數(shù)量并不多，但交易情緒還比較穩(wěn)定，能全部清盤的項(xiàng)目依然占重要比重。
8月利好源源不斷，月底廣州、深圳落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、央行等多部門推進(jìn)降低首付比例以及降低存量房貸利率等，從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一線城市具有同步性，北京、上海相關(guān)舉措會(huì)很快落地。市場(chǎng)對(duì)此也有很強(qiáng)期待，近期交易并非沒有起色，包括看房等前瞻性指標(biāo)已經(jīng)有所企穩(wěn)，一旦政策落地后，買家會(huì)加快入市進(jìn)程。并且第八批房源在月度最后一天面向市場(chǎng)，并且一些項(xiàng)目的入圍比往上調(diào)，增加入圍的可能性，市場(chǎng)參與度會(huì)積極提升，最后必將轉(zhuǎn)化為成交數(shù)據(jù)。
