據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報道,在“一城一策、分類指導(dǎo)”的原則下,一線城市就像那個班里被特殊輔導(dǎo)、額外加試的尖子生,如想調(diào)整樓市“四限”(限購、限貸、限價、限售)政策,須報各級部門審批和管理。8月,一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開,主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。
早在7月24日,中央政治局會議提出“適時優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策”“因城施策用好政策工具箱”,7月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。
北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的政策和市場變化一度被視為風(fēng)向標(biāo)。四個一線城市密集發(fā)聲,均提及支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。
一線城市北京率先表態(tài)。
7月29日晚,北京市住建委表示,將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況,會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日,廣州住建委表示,將結(jié)合廣州實際盡快推出有關(guān)政策措施,大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日,“深圳住建”公眾號發(fā)布《更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》。
7月31日,上海住建委發(fā)布消息稱,將因城施策支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此點評,至此四個一線城市都已做了表態(tài),意味著8月份必然出大招。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海此次表態(tài),充分說明四個城市步調(diào)一致。在積極學(xué)習(xí)政治局會議精神的基礎(chǔ)上,積極表態(tài),為后續(xù)一線城市政策放松做了定調(diào)。此類定調(diào)關(guān)注的焦點在于,要支持剛性和改善性住房需求,這是目前市場最關(guān)心的。
據(jù)盤點,目前正在執(zhí)行的政策中,廣州深圳首套住宅且無房無貸款的首付比例是30%,北京上海首付比例均是35%。而首套無房但有貸款記錄的,上海、深圳首付需50%,北京60%,廣州40%。
在限購政策上,北上廣深本地戶籍限購政策一致,單身一套,已婚兩套;非本地戶籍購房需滿足5年社保或個稅,而深圳即便是深戶也需要3年社�；騻�稅。上海如果是單身非本地戶籍,即便滿足社保條件也沒有購房資格。
接下來,我們期待即將到來的北上廣深新政策。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海樂居網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
