2023年7月31日，李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲備研究，相繼出臺新的政策舉措，更好體現(xiàn)宏觀政策的針對性、組合性和協(xié)同性。要著力激發(fā)民間投資活力，加快解決拖欠企業(yè)賬款問題，堅(jiān)決整治亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派。要活躍資本市場，提振投資者信心。要加快培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造新的支柱產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)我國在全球產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈中的競爭力影響力。要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
對此易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出：此次國常會提及了幾個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，包括政策儲備、激活民間投資、活躍資本市場、培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。從這里可以看出，這幾項(xiàng)工作恰是當(dāng)前政府部門最關(guān)注的內(nèi)容，其中房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化再次被提及，說明出臺緊迫性強(qiáng)，市場需求高。
此次會議最大的亮點(diǎn)在于明確要根據(jù)不同需求和城市推出房地產(chǎn)政策，這也說明對于政策調(diào)整優(yōu)化的指導(dǎo)性更強(qiáng)了。會議明確，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措�？梢钥闯鲎钚碌谋硎鲈谟诿鞔_了“不同需求”、“不同城市”，這比因城施策的表述相比，其實(shí)提及了基于不同需求而出臺政策。而這里的不同需求或可以理解為剛需和改善型住房需求。類似表述的含義在于，要求各地出臺政策貼近市場需求和城市情況，本質(zhì)上是要求各地積極出臺更貼地氣、更吻合需求的政策。
當(dāng)然此次會議同樣明確，要加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。在各地刺激住房消費(fèi)需求的同時(shí)，也要兼顧中長期目標(biāo)，尤其是新發(fā)展模式的工作依然要加快構(gòu)建，這也要求各地兼顧短期提振市場、中長期謀劃新發(fā)展模式的改革之路。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次國常會會議非常清晰，其沒有提及房地產(chǎn)“市場面”，而是開門見山直指“政策面”。這其實(shí)是要求各地明確“優(yōu)化房地產(chǎn)政策是當(dāng)前第一大任務(wù)”，各地政策定位要清晰、政策優(yōu)化要主動、政策發(fā)布要及時(shí)。
同時(shí)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出：8月份各地會加快推出政策，8月份或會形成比較密集的政策出臺現(xiàn)象，尤其是購房政策等內(nèi)容。各地政策的出臺，目標(biāo)是要有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，其含義也在于，要根據(jù)不同城市的市場情況和需求情況，制定更細(xì)化更有針對性的政策。近期各地存在一種顧慮，即認(rèn)為政策出臺很容易引起房價(jià)炒作。實(shí)際上此次會議已經(jīng)明確要基于需求和城市情況推出政策，本身也要有利于市場健康發(fā)展。這樣也使得各地政策出臺會考慮更加全面。此次國務(wù)院會議繼續(xù)關(guān)注了房地產(chǎn)，恰是說明對房地產(chǎn)方面的支持將是全面和大力度的。各地近期要深入學(xué)習(xí)和吸收此類政策，主動發(fā)力，積極作為，要讓購房者少等待，真正制定出務(wù)實(shí)有效落地快的政策內(nèi)容。
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