6月25日，上海市首次實現(xiàn)新建住宅項目“交房即交證”。據(jù)報道，中建壹府瀾庭項目的20余名業(yè)主在收房拿鑰匙當天，直接拿到了新房的不動產(chǎn)權(quán)證。
“交房即交證”，就是新建商品房通過驗收后，在交付給業(yè)主時，不動產(chǎn)權(quán)證也同步交給業(yè)主，實現(xiàn)了交房和拿不動產(chǎn)權(quán)證的無縫銜接。對業(yè)主而言，不動產(chǎn)權(quán)證是房子的“身份證”，只有拿到手，購房者才真正意義上擁有了這套房�！敖环考唇蛔C”大大縮短了不動產(chǎn)權(quán)證到手的時間，提升了交付效率。
不只是上海，其他地方也在推進“交房即交證”。“交房即交證”打底有什么意義？北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師總結(jié)了以下三點：
第一、對于整個房地產(chǎn)市場來說，”交房即交證“的意義不只是降低了房產(chǎn)糾紛。辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開發(fā)的最后一個環(huán)節(jié)，之所以眾多項目辦不下來產(chǎn)權(quán)證，往往存在違規(guī)建設(shè)、開發(fā)手續(xù)不全、拖欠土地出讓金稅費或者房產(chǎn)被抵押。如果能夠?qū)崿F(xiàn)”交房即交證“就意味著這些常見問題能夠在交房前即得到了有效解決，能夠更好地推動樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展。
第二、對于開發(fā)商而言，”交房即交證“對其資金能力、管理能力都是一種考驗�？梢杂行Ф酱匍_發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中要合法合規(guī)，遵守相關(guān)法定流程。不能再走”粗放型“、”高周轉(zhuǎn)“模式，要轉(zhuǎn)向”精細化“、”內(nèi)容化“。更有利于推動開發(fā)商走向良性、健康發(fā)展。
第三、對于業(yè)主而言，”交房即交證“可以解決一大后顧之憂，實現(xiàn)交房的同時能在完整意義上取得房屋的”所有權(quán)“。畢竟國家的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以不動產(chǎn)登記為準，產(chǎn)權(quán)證辦下來，業(yè)主才是法律意義上的所有權(quán)人。從而更好地對房屋進行占有、使用和處分。與此同時，可以避免房屋因為開發(fā)商的問題而被查封。
王玉臣律師表示，在過往，“交房即交證”難以達成有以下兩個原因：
一是資金問題：由于開發(fā)商不能及時繳納相關(guān)稅費或者挪用辦證相關(guān)資金導(dǎo)致不能辦證。
二是違規(guī)建設(shè)：開發(fā)商違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致無法通過規(guī)劃驗收，無法通過竣工備案，從而導(dǎo)致無法辦證。
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