6月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，人民銀行當(dāng)天以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作；期限7天，中標(biāo)利率為1.90%，較6月12日2%的利率水平下降10個(gè)基點(diǎn)。
這也是2022年8月以來(lái)，7天期逆回購(gòu)操作利率的首次調(diào)整。那么，央行下調(diào)逆回購(gòu)利率意味著什么？對(duì)房貸利率將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“當(dāng)前，整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資、投資的積極性較低，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商融資拿地、購(gòu)房者按揭貸款買房的情緒也不高，大家對(duì)投資回報(bào)預(yù)期下降，這個(gè)時(shí)候就需要降低銀行的資金成本，并推動(dòng)各渠道資金能夠通過(guò)降息的方式來(lái)投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)�！�
6月13日，人民銀行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作。資料圖片
將有助于房貸利率進(jìn)一步下調(diào)
中國(guó)利率市場(chǎng)化改革后，利率調(diào)整不再是存貸款基準(zhǔn)利率，而是央行政策利率。1年期MLF利率和7天逆回購(gòu)利率是最為重要的政策利率，其調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)的意義，對(duì)各類市場(chǎng)價(jià)格均會(huì)產(chǎn)生影響。此次降息是去年8月政策利率下調(diào)后的又一次降息。
“央行逆回購(gòu)從操作上簡(jiǎn)單說(shuō)，就是央行把錢借給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行把債券質(zhì)押給央行，到期的時(shí)候，商業(yè)銀行還錢，債券回到商業(yè)銀行賬戶上。逆回購(gòu)利率是央行向商業(yè)銀行的融資利率，它是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)這個(gè)利率下調(diào)的時(shí)候，就意味著央行希望降低商業(yè)銀行融資的成本，并且將融資降成本的效應(yīng)傳導(dǎo)到整個(gè)市場(chǎng)�！崩钣罴伪硎尽�
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次央行下調(diào)逆回購(gòu)利率被認(rèn)為是意外降息，對(duì)于理解貨幣政策和房貸政策等都有非常大的啟發(fā)。此類操作也進(jìn)一步說(shuō)明，后續(xù)或引導(dǎo)房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，尤其是結(jié)合近期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情表現(xiàn)不佳，所以利率下調(diào)的可能性增大。無(wú)論是目前為4.0%左右利率的城市，還是一些類似3.8%利率的城市，或都有進(jìn)一步下調(diào)的可能，其對(duì)于購(gòu)房市場(chǎng)降低貸款成本具有積極的作用�！�
中指研究院指出，此次回購(gòu)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至1.9%，利率下調(diào)釋放積極信號(hào)，意味著‘加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)’措施有望加快落地，本月15日及20日的MLF（中期借貸便利）、LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，利率下降將進(jìn)一步推動(dòng)融資成本的穩(wěn)中有降，房貸利率也有進(jìn)一步下調(diào)空間，有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。
事實(shí)上，對(duì)于此次央行下調(diào)政策利率，市場(chǎng)已有所預(yù)期。6月9日，央行行長(zhǎng)易綱在上海調(diào)研時(shí)表示：“下一步，人民銀行將按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，繼續(xù)精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)充分就業(yè)，維護(hù)幣值穩(wěn)定和金融穩(wěn)定。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn)，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本穩(wěn)中有降，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定�！�
另一個(gè)背景是，存款利率普遍下調(diào)也增加了降息的預(yù)期。此前的6月8日，國(guó)有六大行宣布下調(diào)存款利率，6月12日，11家股份制銀行也相繼下調(diào)了部分期限存款利率。利率下調(diào)后，股份制銀行活期存款掛牌利率降至0.2%，5年期定存利率最高為2.8%。
超80城房貸利率進(jìn)入“3”字頭
從房貸利率來(lái)看，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月份，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降0.01%；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。
與此同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)80個(gè)城市首套房利率進(jìn)入“3”字頭，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7%，房貸利率下限達(dá)2019年以來(lái)新低。
中原地產(chǎn)資深分析師張大偉指出：“從整體房貸利率情況來(lái)看，三四線城市已經(jīng)全面低于4%，但一二線城市房貸利率依然比較高，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。”
張大偉進(jìn)一步表示：“越來(lái)越多的城市開(kāi)啟降低首套房貸利率，有利于降低購(gòu)房成本，激發(fā)置業(yè)需求入市。房貸利率下調(diào)，可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院‘支持住房剛性和改善性需求’的要求，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用�！�
