編者按：行業(yè)發(fā)展進(jìn)入深水區(qū)，“穩(wěn)民生”、“保交付”作為樓市“安全底線”的大背景下，“交付力”也正成為房企的核心競爭力之一。
時(shí)值年中交房季，搜狐財(cái)經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)共同推出《樓市正能量，硬核“保交付”》年中特別策劃，找尋“保交付”時(shí)代的行動(dòng)派，并通過深度調(diào)研、區(qū)域市場(chǎng)走訪一批典型項(xiàng)目，直擊市場(chǎng)一線行情，呈現(xiàn)樓市復(fù)蘇進(jìn)程。
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編輯 | 吳亞
“政策底”已現(xiàn)、“市場(chǎng)底”仍未至，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍在艱難的筑底修復(fù)中。
回望今年以來的市場(chǎng)行情，房地產(chǎn)銷售在經(jīng)歷年初至一季度末短暫回溫之后，進(jìn)入二季度再次出現(xiàn)下滑。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月、5月商品房及二手房銷量環(huán)比持續(xù)走弱，1月-4月開發(fā)投資、新開工面積同比雙降，令將市場(chǎng)緩慢建立起的信心又一次受到重?fù)簟?nbsp;
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，最新的5月房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤量亦明顯下降，供需兩端表現(xiàn)低迷。市場(chǎng)活躍度也較4月進(jìn)一步回落，新房成交面積環(huán)比下降約10%；從價(jià)格來看，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌。
在中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來，“經(jīng)過前期積壓需求的短暫釋放，當(dāng)前市場(chǎng)上整體的購房需求釋放動(dòng)能減弱，再加上房企供給端偏弱，也在一定程度上拖累了住房需求的釋放�！�
“2022年下半年以來，一線城市房地產(chǎn)政策以微調(diào)為主，限購政策基本無松動(dòng)，僅上海針對(duì)人才端優(yōu)化了限購政策，另外給予老年家庭、職住平衡家庭等一定政策支持，整體力度較小，政策效果相對(duì)有限�！彼J(rèn)為，當(dāng)前一線城市調(diào)控政策仍較為嚴(yán)格，政策調(diào)整空間較大，若政策能跟進(jìn)優(yōu)化，有望向市場(chǎng)釋放更加積極信號(hào)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。
政策刺激“不感冒”，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間�；赝康禺a(chǎn)行業(yè)自2021年下半年以來的“降溫”，一方面是行業(yè)告別了高增長的黃金時(shí)代、進(jìn)入發(fā)展新周期；另一方面是房企的“流動(dòng)性”危機(jī)所引發(fā)的“暴雷潮”在市場(chǎng)引發(fā)了蝴蝶效應(yīng)，影響了置業(yè)者的信心。
不過，自2022年年底以來“金融16條”等利好政策的出臺(tái)和持續(xù)落地，從供給端固本強(qiáng)基“穩(wěn)主體”的政策趨勢(shì)已現(xiàn)。就需求端而言，展望后市，要促使置業(yè)者信心修復(fù)、預(yù)期回升除了“因城施策”優(yōu)化購房政策之外，產(chǎn)品及服務(wù)仍是影響置業(yè)者是否“上車”的重要因素。
與產(chǎn)品及服務(wù)密不可分的便是交付，尤其在2021年下半年“爛尾潮”、“停貸潮”出現(xiàn)，“保交付”迅速成為行業(yè)主題詞的大背景下，未來各地仍需從政策支持、資金扶持、資產(chǎn)盤活等多個(gè)維度努力，促進(jìn)行業(yè)從“保交付”到“交好樓”。
事實(shí)上，“交付力”已成為房企在“產(chǎn)品力”和“服務(wù)力”之外十分重要的核心競爭力。除了政策層面引導(dǎo)外，當(dāng)房地產(chǎn)回歸民生屬性，在地產(chǎn)行業(yè)深度變革的大背景下，交付能力強(qiáng)與否已成為衡量房企持續(xù)經(jīng)營及發(fā)展的重要指標(biāo)。
進(jìn)入6月，地產(chǎn)行業(yè)迎來年中交房季。值此時(shí)節(jié)，搜狐財(cái)經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)共同推出《樓市正能量，硬核“保交付”》年中特別策劃，找尋“保交付”時(shí)代的行動(dòng)派，并通過深度調(diào)研、區(qū)域市場(chǎng)走訪一批典型項(xiàng)目，直擊市場(chǎng)一線行情，呈現(xiàn)樓市復(fù)蘇進(jìn)程。
本次策劃也是各方繼今年3月《樓市探春》大型報(bào)道后再度攜手推出的大型聯(lián)合報(bào)道，以品質(zhì)交付、兌現(xiàn)美好生活承諾，即日起，《樓市正能量，硬核“保交付”》將推出一系列的行業(yè)觀察、區(qū)域調(diào)研等原創(chuàng)深度稿件及視頻，以交付樣本、探樓市復(fù)蘇之動(dòng)能。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
