4月20日，最高人民法院《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》正式施行，其中就人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題，給出了三點原則：
一是建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。
在《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條，承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
二是商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。
三是在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
整篇批復(fù)共分為三條，其中最重要的是第二和第三條。
翻譯成簡單的話就是，商品房消費(fèi)的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)。
原來的爛尾房，如果業(yè)主要求退款，開發(fā)商還錢的時候只能作為一般債權(quán)，排在各種優(yōu)先債權(quán)以后（比如建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)/銀行抵押債權(quán)等），樓盤一清理，發(fā)現(xiàn)資不抵債，業(yè)主因為是最后拿錢的，結(jié)局可能是房子沒了，錢也沒拿到。
而如今，有了最高法印發(fā)的解釋：購房者可以不要房子，參與樓盤清理分配的時候，直接排在前面，清償率大大提高，可以說是解決了許多購房者燃眉之急。
總而言之，未來，購房者的權(quán)益是在銀行和開發(fā)商股東之前的，這是最高法的解釋。
最后，根據(jù)這個條款，也會對房地產(chǎn)市場造成影響，因為這個條款實施后，銀行對開發(fā)商的貸款，肯定會愈發(fā)慎重。
一旦開發(fā)商有任何風(fēng)吹草動，銀行受到的經(jīng)濟(jì)損失，將會倍數(shù)高于從前。
而給開放商貸款，銀行也必將保證項目的順利施工及交房，因為只有這樣，銀行才能順利的保障自身權(quán)益。
總而言之，這個條款無論是對于市場還是購房者都是好事，銀行加強(qiáng)了監(jiān)督風(fēng)險，房企需要更細(xì)致化的經(jīng)營，而購房者則有了法律的保護(hù)。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
