近日，為了進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴(yán)控貸款風(fēng)險，保障資金安全，加強(qiáng)差別化信貸管理，市住房公積金管理委員會發(fā)布相關(guān)通知，自2016年11月29日起執(zhí)行。內(nèi)容為：
一、加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核
（一）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請第二套改善型住房貸款。
（二）停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策
認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元（個人最高額度調(diào)整為40萬），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元（個人調(diào)整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
三、調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%；計(jì)算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。
四、嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。
此文轉(zhuǎn)載上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會網(wǎng)
二零一六年十二月一日
