《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》摘錄：
自2016年11月29日起（含當(dāng)日）【網(wǎng)簽】，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%；
政策理解自助查詢
一、家庭住房貸款記錄情況說明：
a.住房貸款記錄的范圍：全國范圍，銀行的征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，即在外省市有過購房貸款亦計算入有住房貸款記錄的范疇；
b.有住房貸款記錄包括尚未結(jié)清的住房貸款、已結(jié)清的住房貸款；只要有過住房貸款即計算在內(nèi)；
c.住房貸款僅僅指購買房屋過程中所辦理的貸款，所謂的“持證抵押”即以自有的房地產(chǎn)作為抵押物向銀行辦理貸款的屬于個人消費(fèi)貸款或個人經(jīng)營性貸款，不計算入住房貸款記錄；
d.辦公樓、商鋪、廠房等貸款均計算入商用房貸款，與購買住房貸款記錄無關(guān)；
e.住房貸款記錄：人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的情況，凡只要有過按新政就至少計算作二套；
f.住房貸款記錄涵蓋家庭所有成員：夫妻雙方加未成年子女為同一家庭，凡家庭成員任意一方有過住房貸款記錄（注：作為主貸人）即視為該家庭有住房貸款記錄；特別指出：（1）未成年子女不可作為主貸人；（2）個人征信的貸款記錄只采集主貸人的（主貸人：簡單理解，每月還款金額肯定從主貸人賬戶扣除，客戶如不確定是否做過主貸人，請他確認(rèn)下之前貸款每月還款的那張卡是誰名字的），主貸人的配偶作為共同還款人（參貸人）是不會在個人征信上有顯示貸款記錄的，故夫妻雙方如離異后，某一方即使離異前僅作為參貸人有參與過共同還款，該離異一方的個人征信并不會顯示其有過住房貸款記錄，新購房可按首套申請貸款；
二、家庭名下上海已有住房套數(shù)：
a.商業(yè)貸款：本市居民2011年1月31日前（限售政策前）與父母共有的本市房地產(chǎn)≦兩套，不計入家庭名下住房；超過兩套的，每超過一套算作一套住房；（強(qiáng)調(diào)：并非所有銀行都按同一標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，大部分銀行只認(rèn)可和父母共有一套，或要求婚前和父母共有，有點(diǎn)類同公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）
b. 公積金貸款：已婚借款人，婚前與父母共有住房的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房；未婚借款人，與父母共有住房的，借款人因婚姻需要可以有1套共有住房不計入名下住房（注：非本市居民與他人包括父母共有住房或獨(dú)立有住房均計入名下住房且按本市《限購限售政策》限購，無法購買）；
c.住房限購政策詳情可查閱：本微信公眾號《本市戶籍購房政策》、《非本市戶籍購房政策》；
三、普通住房、非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：詳情可查閱本微信公眾號《普通、非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》；
四、公積金貸款詳解：
a.停止向有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；
b.借款人公積金繳存余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；補(bǔ)充公積金繳存余額確定貸款額度的倍數(shù)從20倍下降到10倍；
c. 停止向購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭再行發(fā)放貸款，必須符合：家庭名下獨(dú)立有一套住房且人均面積不高于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積（2015年上海市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為35.5平方米）可算作改善型，其中人均住房建筑面積的計算范圍僅限于借款人、配偶及未成年子女；
d.本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%；
e.確定公積金貸款額度四要素：
五、政策調(diào)整執(zhí)行時間：以購房合同網(wǎng)簽時間為界限，網(wǎng)簽時間在2016年11月29日（含）之后的，執(zhí)行新政策，網(wǎng)簽時間在2016年11月28日（含）之前的，執(zhí)行原政策不變。
交易監(jiān)管部
二零一六年十二月八日
