買賣合同公證由來：
房地產(chǎn)買賣交易過程中，買賣雙方任意一方涉及境外人士或境外機構(gòu)的，則雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》需辦理公證手續(xù)；公證手續(xù)由國家指定的公證處辦理并收取相應(yīng)的費用；
買賣合同強制公證取消：
自2016年10月1日起上海市全面實施《不動產(chǎn)登記》后，買賣雙方任意一方涉及境外人士（包括港澳臺）或境外機構(gòu)買賣房地產(chǎn)的，已不再強制要求辦理買賣合同公證手續(xù)；
買賣涉及境外人，合同不公證的影響
1 出售方涉及港澳臺人士：
a.原購入房地產(chǎn)與現(xiàn)出售房地產(chǎn)時所使用的身份證件為同一類型或一致（舉例：出售方原購入時使用的香港回鄉(xiāng)證，現(xiàn)出售使用新?lián)Q發(fā)的香港回鄉(xiāng)證，此為同一類型），且該身份證件僅因簽發(fā)次數(shù)變化變更了最后幾位的證件號碼，可不辦理買賣合同公證，亦無須提供其他相關(guān)證明；
b.原購入房地產(chǎn)與現(xiàn)出售房地產(chǎn)時所使用的身份證件不為同一類型（舉例：出售方原購入時使用的香港回鄉(xiāng)證，現(xiàn)出售使用護照，此不為同一類型），則必須開具兩個身份證件為同一持有人的證明或公證（詳見說明一）；
2 買受方涉及港澳臺人士：
a.本次交易買入所使用的身份證件為香港身份證或回鄉(xiāng)證、臺胞證、澳門身份證或回鄉(xiāng)證，則無須辦理買賣合同公證手續(xù)，亦無須開具證明文件；
3 出售方涉及境外人士（港澳臺除外）：
a.原購入房地產(chǎn)與現(xiàn)出售房地產(chǎn)時所使用的身份證件為同一類型或一致（舉例：出售方原購入時使用的法國護照，現(xiàn)出售使用新?lián)Q發(fā)的法國護照，此為同一類型），若現(xiàn)出售房地產(chǎn)所使用的護照后有備注，此護照由XXXXX換發(fā)且能與原購入房地產(chǎn)時所使用的護照相聯(lián)系，則無須辦理公證手續(xù)；若無備注，則必須開具兩個身份證件為同一持有人的證明或公證（詳見說明一）；
b.原購入房地產(chǎn)與現(xiàn)出售房地產(chǎn)時所使用的身份證件不為同一類型（舉例：出售方原購入時使用的法國護照，現(xiàn)出售使用美國護照，此不為同一類型），則必須開具兩個身份證件為同一持有人的證明或公證（詳見說明一）；
注意：根據(jù)《房屋登記辦法》第十五條明確規(guī)定：“申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本�！惫薀o論上述何種情況均要開具護照翻譯公證書，此公證書必須于簽訂買賣合同后方可辦理；
4 買受方涉及境外人士（港澳臺除外）：
a本次交易買入所使用的身份證件為護照，則無須辦理買賣合同公證手續(xù)，但要辦理護照翻譯公證書；
說明一：兩個身份證件為同一持有人的證明或公證
1、通過該境外人士所屬國駐中國的大使館或使領(lǐng)館開具；
2、通過公證處辦理身份證公證，證明兩個身份證件為同一持有人（備注：于取消買賣合同公證后，上海的公證處已不再受理此類公證）；
3、若1、2的方法均無法實行，則只有考慮辦理買賣合同公證手續(xù)；
交易涉及結(jié)匯、購匯特別注意
購匯、結(jié)匯概念：
1、購匯：出售房地產(chǎn)的一方，通過購匯的方式將出售房屋所得的購房款轉(zhuǎn)為外幣匯至境外；
2、結(jié)匯：買受房地產(chǎn)的一方，將境外的購房款項轉(zhuǎn)至境內(nèi)的銀行賬戶（外幣轉(zhuǎn)入境內(nèi)賬戶，此時還是外幣，房屋計價單位為人民幣），通過結(jié)匯的方式轉(zhuǎn)為人民幣支付購房款項；
注意：凡涉及買賣雙方須辦理購匯、結(jié)匯手續(xù)，務(wù)必提前與辦理購匯、結(jié)匯銀行確認買賣合同不公證是否可辦理�。�！
交易監(jiān)管部
二零一六年十月二十八日
