買受方為公司產(chǎn)權(quán)概述
1公司購買房地產(chǎn)限制：
a.境外企業(yè)無法在境內(nèi)購買住房；
b.個體工商戶多數(shù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心無法購買住房；
c.銀行暫不接受公司購房的貸款業(yè)務(wù)；
2公司購房所須提供資料：
a.董事/股東會決議書原件；（1）具體提供董事會還是股東會決議書要根據(jù)其公司的性質(zhì)決定，具體可以查看其公司章程；2）決議書原件須加蓋公章；3）公司章程會對在公司作出重大決定時，所要求同意的董事或股東的人員數(shù)量或所要求多少股權(quán)份額的人表決有個明確的說明，該決議書應(yīng)根據(jù)公司章程的具體要求來簽字；）
b.法定代表人身份證件復(fù)印件（加蓋公章、法人章）；
c.公司委托個人辦理買受房地產(chǎn)相關(guān)事宜的委托書（加蓋公章、法人章、法人簽字）；
d.受托人本人到場攜帶身份證原件及復(fù)印件；
e.營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（加蓋公章、法人章）；
f.組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件（加蓋公章、法人章）；
g.稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件（加蓋公章、法人章）；
h.公司章程（加蓋公章、法人章）；
i.驗資報告（若有）（加蓋公章、法人章）；
j.簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日務(wù)必攜帶公章及法人章（加蓋公章、法人章）；
k.若要開具“增值稅專用票據(jù)”，必須為“一般納稅人”，提供稅務(wù)機關(guān)出具的或是當(dāng)月自己開的增值稅發(fā)票能夠證明企業(yè)性質(zhì)為“一般納稅人”的資料；
3公司購房稅費繳納：
契稅：（核定計稅價格-本次交易應(yīng)征增值稅）*3%；
交易手續(xù)費：建筑面積*2元/平方米；
權(quán)屬登記費：80元/套；
配圖費：25元/張；
抵押登記費：40元/套；
權(quán)證印花稅：5元/本；
合同印花稅：核定計稅價格*萬分之五；
房產(chǎn)稅：房產(chǎn)評估值×80%×1.2%*年限（公司持有期間）或年租金×12%；
土地使用稅：房屋所占的土地面積*年限（公司持有期間）*土地使用面積稅率
【備注：a.土地使用面積稅率要根據(jù)房屋所在地的土地等級而定，一般大約在6元/平方米至20元/平方米之間，具體還是得由稅務(wù)系統(tǒng)查詢后確定；b.房產(chǎn)稅及土地使用稅為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收，在購買房地產(chǎn)時并不須繳納；c.房產(chǎn)稅如要以年租金×12%計算，則根據(jù)稅務(wù)所的要求提供相關(guān)證明材料方可，繳納地一般均為公司注冊地的稅務(wù)專管員處或房屋所在區(qū)的稅務(wù)所對應(yīng)的稅務(wù)專管員處；】
交易監(jiān)管部
二零一六年七月二十五日
