根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的2014年本市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示：2014年本市新建商品住宅平均銷售價(jià)格為16415元/平方米。依此推得2015年上海新購住房房產(chǎn)稅適用稅率：
所購住房單價(jià)≤人民幣32830元 房產(chǎn)稅稅率0.4%
所購住房單價(jià)＞人民幣32830元 房產(chǎn)稅稅率0.6%
房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = 合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。
附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式：【（原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積）+家庭新購房屋面積】*新購住房單價(jià)*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。
PS:稅收政策以實(shí)際申報(bào)稅收的時(shí)間為準(zhǔn)，與簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的時(shí)間無關(guān)；即：無論是2014年或者2015年簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，只要未申報(bào)過稅費(fèi)，現(xiàn)在去辦理的均按2015年房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行；
一、免征房產(chǎn)稅：
1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房。（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。
2、具有本市人才引進(jìn)類居住證（積分滿120分），沒有時(shí)間要求，已婚且該家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。
3、具有本市其他類居住證連續(xù)滿3年，已婚且該家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。
4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。
5、持護(hù)照、臺胞證的客戶，后面的由上海簽發(fā)的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證及單身證明需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，另需提供戶籍藤本（如日本人、臺灣人等）。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進(jìn)型居住證(以各交易中心為準(zhǔn)，有些交易中心可以是暫住證)。
二、部分減免房產(chǎn)稅：
首先部分減免房產(chǎn)稅的情況僅在本市居民家庭的前提下才會產(chǎn)生。
現(xiàn)在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。
情形一：存量+新購，且人均低于或等于60平米 → 免征
舉 例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房，面積50平米，現(xiàn)新購房面積B房面積100平米，合計(jì)面積150平米，人均面積50平米，則新購B房，免征房產(chǎn)稅；
情形二：存量+新購，且人均高于60平米(單獨(dú)存量房人均未超60㎡ → 新購房中超過部分面積征收
舉 例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房，面積150平米，現(xiàn)新購房面積B房面積100平米，合計(jì)面積250平米，人均面積83平米，人均超過60平米，則新購B房中超過部分的面積70平米(250㎡-180㎡=70㎡)征收房產(chǎn)稅；
情形三：存量+新購，且人均高于60平米(單獨(dú)存量房人均已超60㎡)→ 僅新購房全部面積征收
舉 例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房，面積250平米(人均已超60㎡)，現(xiàn)新購房面積B房面積100平米，合計(jì)面積350平米，人均面積116.67㎡平米，則僅新購B房全部面積100㎡征收。
說 明：
1.以上人均面積低于或者等于60平米免征的規(guī)定，僅限于上海市戶籍居民，對于非上海市戶籍居民不適用，而適用其他免征政策；
2.家庭范圍為夫妻以及未成年子女，但家庭中有無住房的成年子女或父母共同居住的，可核定后算入家庭分?jǐn)傆?jì)算人均面積。作為同住人計(jì)算分?jǐn)偯娣e的必須同時(shí)滿足a.該同住人家庭名下無產(chǎn)權(quán)住房；b.該同住人戶口落在購房人已有住房中；
3.新購時(shí)間，以網(wǎng)簽買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)。
交易監(jiān)管部
二零一五年三月九日
