長(zhǎng)寧區(qū)繳稅方式羅列
（長(zhǎng)寧特殊）
一、普通住房（提供原購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房契稅單、原購(gòu)房合同）：
房屋類(lèi)型
稅費(fèi)類(lèi)型 |
普通住房且滿5年 |
普通住房不滿5年 |
1）普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
（1）面積小于140平方米
（2）5層以上（含5層），高層住房，以及補(bǔ)足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄
（3）內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)小于245萬(wàn)，內(nèi)環(huán)以外外環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)小于140萬(wàn)，外環(huán)以外房?jī)r(jià)小于98萬(wàn)
2）非普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
除了普通住房都是非普通住房了（排除動(dòng)遷房，售后公房） |
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營(yíng)業(yè)稅及附加 |
免征 |
全額的5.65% |
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個(gè)人所得稅 |
唯一住宅免征
非唯一住宅按差額的20%繳納 |
按差額的20%繳納 |
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交易手續(xù)費(fèi) |
面積*2.5元/平方米 |
同左 |
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契稅 |
房款3%（若家庭名下無(wú)其他房產(chǎn)即買(mǎi)方為家庭唯一一套的話：
面積≧90平，契稅1.5%
面積＜90平，契稅1%） |
同左 |
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交易手續(xù)費(fèi) |
面積*2.5元/平方米 |
同左 |
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登記費(fèi) |
80元 |
同左 |
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圖紙費(fèi) |
25元 |
同左 |
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抵押費(fèi)（若有） |
80元 |
同左 |
二、普通住房（不提供原購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房契稅單、原購(gòu)房合同）：
房屋類(lèi)型
稅費(fèi)類(lèi)型 |
普通住房且滿5年 |
普通住房不滿5年 |
1）普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
（1）面積小于140平方米
（2）5層以上（含5層），高層住房，以及補(bǔ)足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄
（3）內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)小于245萬(wàn)，內(nèi)環(huán)以外外環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)小于140萬(wàn)，外環(huán)以外房?jī)r(jià)小于98萬(wàn)
2）非普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
除了普通住房都是非普通住房了（排除動(dòng)遷房，售后公房） |
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營(yíng)業(yè)稅及附加 |
免征 |
全額的5.65% |
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個(gè)人所得稅 |
唯一住宅免征
非唯一住宅按全額1%繳納 |
按全額1%繳納 |
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交易手續(xù)費(fèi) |
面積*2.5元/平方米 |
同左 |
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契稅 |
房款3%（若家庭名下無(wú)其他房產(chǎn)即買(mǎi)方為家庭唯一一套的話：
面積≧90平，契稅1.5%
面積＜90平，契稅1%） |
同左 |
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交易手續(xù)費(fèi) |
面積*2.5元/平方米 |
同左 |
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登記費(fèi) |
80元 |
同左 |
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圖紙費(fèi) |
25元 |
同左 |
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抵押費(fèi)（若有） |
80元 |
同左 |
三、非普通住房（提供原購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房契稅單、原購(gòu)房合同）：
房屋類(lèi)型
稅費(fèi)類(lèi)型 |
非普通住房且滿5年 |
非普通住房不滿5年 |
1）普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
（1）面積小于140平方米
（2）5層以上（含5層），高層住房，以及補(bǔ)足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄
（3）內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)小于245萬(wàn)，內(nèi)環(huán)以外外環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)小于140萬(wàn)，外環(huán)以外房?jī)r(jià)小于98萬(wàn)
2）非普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
除了普通住房都是非普通住房了（排除動(dòng)遷房，售后公房） |
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營(yíng)業(yè)稅及附加 |
差額的5.65% |
全額的5.65% |
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個(gè)人所得稅 |
唯一住宅免征
非唯一住宅按差額20%繳納 |
按差額20%繳納 |
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交易手續(xù)費(fèi) |
面積*2.5元/平方米 |
同左 |
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契稅 |
房款3% |
同左 |
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交易手續(xù)費(fèi) |
面積*2.5元/平方米 |
同左 |
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登記費(fèi) |
80元 |
同左 |
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圖紙費(fèi) |
25元 |
同左 |
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抵押費(fèi)（若有） |
80元 |
同左 |
四、非普通住房（不提供原購(gòu)房發(fā)票、原購(gòu)房契稅單、原購(gòu)房合同）：
房屋類(lèi)型
稅費(fèi)類(lèi)型 |
非普通住房且滿5年 |
非普通住房不滿5年 |
1）普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
（1）面積小于140平方米
（2）5層以上（含5層），高層住房，以及補(bǔ)足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄
（3）內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)小于245萬(wàn)，內(nèi)環(huán)以外外環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)小于140萬(wàn)，外環(huán)以外房?jī)r(jià)小于98萬(wàn)
2）非普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
除了普通住房都是非普通住房了（排除動(dòng)遷房，售后公房） |
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營(yíng)業(yè)稅及附加 |
全額的5.65% |
全額的5.65% |
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個(gè)人所得稅 |
唯一住宅免征
非唯一住宅按全額2%繳納 |
按全額2%繳納 |
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交易手續(xù)費(fèi) |
面積*2.5元/平方米 |
同左 |
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契稅 |
房款3% |
同左 |
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交易手續(xù)費(fèi) |
面積*2.5元/平方米 |
同左 |
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登記費(fèi) |
80元 |
同左 |
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圖紙費(fèi) |
25元 |
同左 |
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抵押費(fèi)（若有） |
80元 |
同左 |
注：若長(zhǎng)寧區(qū)無(wú)法提供購(gòu)房發(fā)票的，則按下列方式解決：
房地產(chǎn)（住宅）做原值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估原來(lái)買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格，屆時(shí)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅按照評(píng)估出的原值可進(jìn)行抵扣；但需要注意辦公樓、商鋪、車(chē)位若在長(zhǎng)寧區(qū)原購(gòu)房發(fā)票遺失的，即使做了原值的評(píng)估報(bào)告，營(yíng)業(yè)稅不可進(jìn)行抵扣，僅可抵扣土地增值稅及個(gè)人所得稅！
交易監(jiān)管部編制
上海三千石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
上家境內(nèi)外均按5.65%繳納：
一、普通住房
1、滿5年普通住房
營(yíng)業(yè)稅：免征
個(gè)人所得稅：唯一住宅免征
非唯一住宅則按差額的20%繳納或者按全額的1%繳納
交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元/平方米
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契稅：房款3%（若目前名下無(wú)其他房產(chǎn)即買(mǎi)方為唯一一套的話：面積≧90平，契稅1.5%
面積＜90平，契稅1%）
交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元/平方米
登記費(fèi)：80元
抵押費(fèi)：80元
圖紙費(fèi):25元
2、不滿5年普通住房二種繳納方式
（1）提供發(fā)票、契稅單
營(yíng)業(yè)稅：全額的5.65%
個(gè)人所得稅：差額的20%
其他費(fèi)用同上
（2）不提供發(fā)票、契稅單
營(yíng)業(yè)稅：全額的5.65%
個(gè)人所得稅：全額的1%
其他費(fèi)用同上
二、非普通住房
1、滿5年非普通住房
（1）提供發(fā)票、契稅單
營(yíng)業(yè)稅：差額的5.65%
個(gè)人所得稅：唯一住宅免征
非唯一住宅則按差額的20%繳納
交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元/平方米
契稅：房款3%
交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元/平方米
登記費(fèi)：80元
抵押費(fèi)：80元
圖紙費(fèi):25元
（2）不提供發(fā)票、契稅單
營(yíng)業(yè)稅：全額5.65%
個(gè)人所得稅：唯一住宅免征
非唯一住宅則按全額的2%繳納
其他費(fèi)用同上
2、不滿5年非普通住房
營(yíng)業(yè)稅：全額的5.65%
個(gè)人所得稅：按全額的20%繳納或2%繳納
交易監(jiān)管部編制
上海三千石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
