長寧區(qū)受贈所得的房屋（產(chǎn)調(diào)單上“所有權(quán)來源”顯示為贈與）出售稅費說明
贈與類別：贈與給直系親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖母、孫子女和外孫子女）、遺贈或贈與給直系親屬以外的其他人（除遺贈外）；
一、贈與方式獲得后再出售的非普通住房，受贈人為贈與人的直系親屬或通過遺贈方式取得，受贈后再出售房屋時，出售方應(yīng)繳納的的稅費計算方法如下（受贈時繳納的稅費情況：估價1%的贈與合同公證費，估價3%的契稅。一般沒有印花稅，只有當(dāng)贈與公證合同上寫明贈與價格時才會收取0.1%的印花稅。以上估價均指稅務(wù)核定價格，下同。）：
房屋獲得認(rèn)定時間：以贈與人買進(jìn)該房屋時的年限起計算。
1、如符合購入已滿五年且為出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：差額繳納（稅率為5.65%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格）
個人所得稅：免征
2、如滿五年、非出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：差額繳納（稅率為5.65%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格）
個人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格、本次出售時繳納的營業(yè)稅、贈與人買進(jìn)時繳納的契稅、受贈時的合同公證費用、受贈時繳納的契稅、贈與人買進(jìn)時房貸已還利息總額、贈與人買進(jìn)時裝修費用）
3、如未滿五年
營業(yè)稅：全額繳納（稅率為5.65%）
個人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格、本次出售時繳納的營業(yè)稅、贈與人買進(jìn)時繳納的契稅、受贈時的合同公證費用、受贈時繳納的契稅、贈與人買進(jìn)時房貸已還利息總額、贈與人買進(jìn)時裝修費用）
二、贈與方式獲得后再出售的非普通住房，受贈人不是贈與人的直系親屬且非遺贈方式取得，受贈后再出售房屋時，出售方應(yīng)繳納的的稅費計算方法如下
（受贈時繳納的稅費情況：1、估價1%的贈與合同公證費。2、估價3%的契稅。3、營業(yè)稅（類似于正常買賣方式）：如滿五年且非普通住房則差額繳納，稅率為5.65%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格，如滿五年且普通住房則免征；如不滿五年則全額繳納，稅率為5.65%。4、個人所得稅只能按估價全額的20%繳納。一般沒有印花稅，只有當(dāng)贈與公證合同上寫明贈與價格時才會收取0.1%的印花稅）：--備注：受贈時繳納的契稅和個人所得稅不分普通還是非普通住房，契稅統(tǒng)一為3%。
房屋獲得認(rèn)定時間：以受贈人獲得房屋時辦理的新產(chǎn)證登記日期或契稅完稅憑證上的日期起計算。
1、如符合購入已滿五年且為出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：差額繳納（稅率為5.65%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格）
個人所得稅：免征
2、如滿五年、非出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：差額繳納（稅率為5.65%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格）
個人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格、本次出售時繳納的營業(yè)稅、贈與人買進(jìn)時繳納的契稅、受贈時的合同公證費用、受贈時繳納的契稅、受贈時繳納的個人所得稅、贈與人買進(jìn)時房貸已還利息總額、贈與人買進(jìn)時裝修費用）--備注：此時受贈時繳納的營業(yè)稅不能抵扣，因為營業(yè)稅歸屬于上家稅費（即贈與人應(yīng)繳納的），而受贈時繳納的個人所得稅可以抵扣。
3、如未滿五年
營業(yè)稅：全額繳納（稅率為5.65%）
個人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格、本次出售時繳納的營業(yè)稅、贈與人買進(jìn)時繳納的契稅、受贈時的合同公證費用、受贈時繳納的契稅、受贈時繳納的個人所得稅、贈與人買進(jìn)時房貸已還利息總額、贈與人買進(jìn)時裝修費用）
三、贈與方式獲得后再出售的普通住房，受贈人為贈與人的直系親屬或通過遺贈方式取得，受贈后再出售房屋時，出售方應(yīng)繳納的的稅費計算方法如下（受贈時繳納的稅費情況：估價1%的贈與合同公證費，估價3%的契稅。一般沒有印花稅，只有當(dāng)贈與公證合同上寫明贈與價格時才會收取0.1%的印花稅）：
房屋獲得認(rèn)定時間：以贈與人買進(jìn)該房屋時的年限起計算。
1、如符合購入已滿五年且為出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：免征
個人所得稅：免征
2、如滿五年、非出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：免征
個人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格、本次出售時繳納的營業(yè)稅、贈與人買進(jìn)時繳納的契稅、受贈時的合同公證費用、受贈時繳納的契稅、贈與人買進(jìn)時房貸已還利息總額、贈與人買進(jìn)時裝修費用）
3、如未滿五年
營業(yè)稅：全額繳納（稅率為5.65%）
個人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格、本次出售時繳納的營業(yè)稅、贈與人買進(jìn)時繳納的契稅、受贈時的合同公證費用、受贈時繳納的契稅、贈與人買進(jìn)時房貸已還利息總額、贈與人買進(jìn)時裝修費用）
四、贈與方式獲得后再出售的普通住房，受贈人不是贈與人的直系親屬且非遺贈方式取得，受贈后再出售房屋時，出售方應(yīng)繳納的的稅費計算方法如下
（受贈時繳納的稅費情況：1、估價1%的贈與合同公證費。2、估價3%的契稅。3、營業(yè)稅（類似于正常買賣方式）：如滿五年且非普通住房則差額繳納，稅率為5.65%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格，如滿五年且普通住房則免征；如不滿五年則全額繳納，稅率為5.65%。4、個人所得稅只能按估價全額的20%繳納。一般沒有印花稅，只有當(dāng)贈與公證合同上寫明贈與價格時才會收取0.1%的印花稅）
房屋獲得認(rèn)定時間：以受贈人獲得房屋時辦理的新產(chǎn)證登記日期或契稅完稅憑證上的日期起計算。
1、如符合購入已滿五年且為出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：免征
個人所得稅：免征
2、如滿五年、非出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：免征
個人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格、本次出售時繳納的營業(yè)稅、贈與人買進(jìn)時繳納的契稅、受贈時的合同公證費用、受贈時繳納的契稅、受贈時繳納的個人所得稅、贈與人買進(jìn)時房貸已還利息總額、贈與人買進(jìn)時裝修費用）
3、如未滿五年
營業(yè)稅：全額繳納（稅率為5.65%）
個人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣贈與人買進(jìn)價格、本次出售時繳納的營業(yè)稅、贈與人買進(jìn)時繳納的契稅、受贈時的合同公證費用、受贈時繳納的契稅、受贈時繳納的個人所得稅、贈與人買進(jìn)時房貸已還利息總額、贈與人買進(jìn)時裝修費用）
稅費計算依據(jù)：
1、個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定執(zhí)行（個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定）；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)[2005]172號中第四條有關(guān)購房時間的規(guī)定。
2、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
交易監(jiān)管部
二零一四年十二月二十九日
