在辦理住宅買賣稅費申報過程中，應(yīng)繳稅費的金額主要取決于以下幾個因素（備注：動遷房、售后公房以及所有權(quán)來源為非買賣的此處不作討論）：
1、普通住宅與非普通住宅的界定（下述標準自2012年3月1日起執(zhí)行）：
a.普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：
（1）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
（2）單套建筑面積在140平方米以下；
（3）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。
b.非普通住房，即不滿足普通住房條件的即為非普通住房；
備注：普通住房條件中第（3）條：“低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下”，在實際操作過程中該條件暫不作參考依據(jù)。
2、住宅房為普通住宅時，買受方契稅應(yīng)繳額：
a.買受方所購買住房是非家庭唯一住房（注：在計算應(yīng)繳稅費時，只要登記過產(chǎn)權(quán)證的，和父母在一起的也計算為買受方非家庭唯一住房），契稅繳納金額必為計稅核定價的3%；
b.買受方家庭所購買住房是唯一住房，契稅繳納金額應(yīng)根據(jù)住宅的面積決定：
（1）面積<90平方米 契稅按計稅核定價的1%繳納；
（2）面積≥90平方米 契稅按計稅核定價的1.5%繳納；
3、房地產(chǎn)是否已滿5年，對于時間的界定：
a.2005年5月31日前購買的新建商品房(一手房），以產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
b.2005年5月31日前購買的存量商品房（二手房），以產(chǎn)權(quán)證上記載的時間確定。
c.2005年6月1日后購買的商品房，以產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅證上的時間確定。
備注：購買的定義：簽訂買賣合同或預(yù)售合同。
4、房地產(chǎn)原購入價格的確定：
原購入價格為購房發(fā)票所記載的金額。
5、出售方是否為自住5年以上且為家庭唯一生活住房；
獲悉上述幾個因素后，即可計算出本次交易應(yīng)繳稅費的金額；
交易監(jiān)管部
二零一四年十一月七日
