長寧區(qū)
繼承所得的房屋（產(chǎn)調(diào)單上“所有權(quán)來源”顯示為繼承）出售稅費(fèi)說明
1、繼承類別：分為法定繼承或非法定繼承；
（備注：出售過程中實(shí)際稅費(fèi)計(jì)算方式及房屋獲得時(shí)間認(rèn)定方式無論是法定繼承或非法定繼承都是一樣的）；
2、房屋獲得認(rèn)定時(shí)間：以被繼承人買進(jìn)該房屋時(shí)的年限起計(jì)算；
3、繼承方式獲得的非普通住房出售，出售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
4、如符合購入已滿五年且為出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：差額繳納（稅率為5.65%，可抵扣被繼承人買進(jìn)價(jià)格）
個(gè)人所得稅：免征
5、如滿五年、非出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：差額繳納（稅率為5.65%，可抵扣被繼承人買進(jìn)價(jià)格）
個(gè)人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣被繼承人買進(jìn)價(jià)格、本次出售時(shí)繳納的營業(yè)稅、被繼承人買進(jìn)時(shí)繳納的契稅、繼承時(shí)的公證費(fèi)用、被繼承人買進(jìn)時(shí)房貸已還利息總額、被繼承人買進(jìn)時(shí)裝修費(fèi)用）
6、如未滿五年
營業(yè)稅：全額繳納（稅率為5.65%）
個(gè)人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣被繼承人買進(jìn)價(jià)格、本次出售時(shí)繳納的營業(yè)稅、被繼承人買進(jìn)時(shí)繳納的契稅、繼承時(shí)的公證費(fèi)用、被繼承人買進(jìn)時(shí)房貸已還利息總額、被繼承人買進(jìn)時(shí)裝修費(fèi)用）
7、繼承方式獲得的普通住房出售，稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
8、如符合購入已滿五年且為出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：全額免征
個(gè)人所得稅：免征
9、如滿五年、非出售方家庭唯一生活住房
營業(yè)稅：全額免征
個(gè)人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣被繼承人買進(jìn)價(jià)格、本次出售時(shí)繳納的營業(yè)稅、被繼承人買進(jìn)時(shí)繳納的契稅、繼承時(shí)的公證費(fèi)用、被繼承人買進(jìn)時(shí)房貸已還利息總額、被繼承人買進(jìn)時(shí)裝修費(fèi)用）
10、如未滿五年
營業(yè)稅：全額繳納（稅率為5.65%）
個(gè)人所得稅：差額繳納（稅率只能為20%，可抵扣被繼承人買進(jìn)價(jià)格、本次出售時(shí)繳納的營業(yè)稅、被繼承人買進(jìn)時(shí)繳納的契稅、繼承時(shí)的公證費(fèi)用、被繼承人買進(jìn)時(shí)房貸已還利息總額、被繼承人買進(jìn)時(shí)裝修費(fèi)用）
備注：個(gè)人所得稅按差額繳納抵扣繼承公證費(fèi)用的，則必須提供繼承公證費(fèi)發(fā)票；
個(gè)人所得稅差額繳納抵扣住房貸款已還利息總額的，則必須提供原貸款合同、符合稅務(wù)格式要求的利息清單；
個(gè)人所得稅差額繳納抵扣裝修費(fèi)用的，則必須提供裝修合同、符合稅務(wù)格式要求的裝修發(fā)票。
交易監(jiān)管部
二零一四年十一月二十八日
